小孩快上幼儿园了，听说魔都操蛋什么小学对口都要入户三年以上，麻痹这就要买学区房了，现在住徐汇田林，但是对口的是田林一小，老婆说这是菜场小学（什么叫菜场小学我也不懂），反正闹死闹活说儿子坚决不能上菜场小学，算算左凑右凑大概也就能买700W左右的房子，以下正题


花了2周网上看了很多，研究了也不少，但一直有个疑问，这学区房到底是看小学还是看中学，基本上我能查到的信息都在说小学，好像中学无所谓，举个例子

比如对口汇师小学的，东方曼哈顿，青之杰花园，一套3房基本都要800多W，当然买不起.....汇师算是非常有名的，我查了这个小学对口中学是徐汇中学，徐汇中学算不上是徐汇很好的中学，起码相比汇师小学在小学里的地位，徐汇就很一般了

还有种情况，比如爱建园，这小区也有点年头了，但是房价依旧很贵，不知道为什么，对口是田林三小，算是中等偏上吧，还没达到区重点水平，但是中学的话，是田林中学，田林二中，三中摇号派位的，这就搞笑了，里面也就三中稍微好点，其他2个都很垃圾，那如果花大价钱买了爱建园，读了三小，最后摇号去了最差的中学，有什么意义呢

或者会不会还有这种情况，一个小区，对口小学是很垃圾的，但是对口中学却是顶级的，这该怎么算

最后，最近基本上看中了宜仕怡家这个小区，地理位置不错，也不算很贵，对口求知小学，但是初中是龙华中学，好像也不是怎么好，有知道这学区房到底啥概念啊

一般是小学

同问，到底是小学还是中学，哪个比较重要？双学区就不要说了，买不起。

搭车问下，学区房多久可以出手？

我这里一般把初中看得更重要

一般是小学，如果对口的中学也很好的话，那就是双学区了

我那学区房旁边从幼儿园到大学都有。。。步行均不超过5分钟。。。什么水平

一般是小学
因为中学都是考试入学了，地区局限就打破了
小学因为都是按照地区招生的，所以房子买哪里比较关键

上海只有小学有学区房的概念

因为初中分2种：民办和公办

以徐汇为例子，徐汇几乎民办普遍比公办好一头

而民办又是全区或者全市招生的，所以民办初中这块就无所谓学区房了

那么再说说公办，现在上海市几乎所有的公办，都有特色班，或者叫理科班，或者数学班

这里面有些是真的招一些音乐、体育的特产生，但大部分是招尖子生

这部分尖子生又是事先全区、甚至全市范围双向选择得来的（和民办初中一个套路）

那么最后剩下的，只有公办初中的普通班级，这部分可以说是炮灰，如果谁家小孩沦落到这个地步，父母可以提前给孩子找其他退路了

正好我要出售一套，刚回来不知道情况 一套在徐汇区的使用权房，对口位育中学。

现在单价多少一平

很多学校不考试的，就看简历

或者说，有些简历太NB了，名校也要求着来

比较合适的称呼叫“双向选择”

lz还是掏钱听老婆的吧。好中学都是要考的

搭车问下，徐汇区东安二小算好学校吗。。亲戚有套对口那里的房要卖

算OK的，如果对学区房有需求，可以考虑。

楼主你可以去看看上师大新村这里的学区房，对上师大附小和附中，还可以考考世外。而且都是老房子，价格也比较低。

去年买了套田林的小破房，对口田林四小，一共145w，没办法否则也是对口菜场小学

对口位育中学和建襄小学，使用权老房子6-7万一平米，而且面积越小价格越高，亭子间单价还要高。

反正那边都是学校，小学中学不是市重点就是区重点。

本帖最后由 EG瘦AA 于 2015-8-10 14:40 通过手机版编辑

有10个平方么？

不到20平，中介说最多7-8万一平。好像如果拆迁的话拿得更多？

多谢楼上，虽然是为了学区，但是也是要自己住的，所以我和老婆都把目光放在2000年后的房子和房型上

基本就是这个价，卖什么啊，等拆迁拿房子呀。

不过这几年是肯定不会拆的，永康路一带已经被改造成洋屌丝一条街了。

本帖最后由 EG瘦AA 于 2015-8-10 14:48 通过手机版编辑

谢谢，我在澳洲选一块地造个小楼也就200万出头。。。。中国房价确实厉害。

好的初中都是私立的，要考的，学区基本只针对小学的，公办初中只能捡别人挑剩的，你说怎么比。

总结一下，因为初中很多都要看简历面试，如果出身菜场小学，人家好的初中看都不会看你一眼，这个意思？

lz算问对地方了，你跟我的学区差不多，对徐汇这块我研究了好几年了

好似优秀公立小学对应的是一般公立中学，一般公立小学对应优秀的公立中学。私小就是对应私中。

首先，这楼里乱回答误导的简直太多了，有的不是上海人都来解释，解释的也是醉了。
其次，初中学区房不是没有，比如徐汇位育中国都有不错的特色班，徐汇三班号称小华育，但是你得要有条子或者牛逼简历才能进得去。

徐汇小学情况：
四大民办：世外、爱菊、逸夫、盛大、
四大公办：向阳、建襄、高一、汇师（排名不分先后）
二线公办：徐汇一中心、东二，上海小学、交大附小、园南、求知、田四、田三、上师大一附小

徐汇三大民办初中对各个小学的录取情况：
华育不用去看了，基本都是最牛的娃。
西位的情况比较简单。三大民办（世外不参与）各一个班，四大公办加起来3个班，其他小学合起来大概1.5-2个班。
西南模基本上在盛大、逸夫也各有一个班，西南模在其他各校录取比较没规律（在公办的具体录取也不是特别清楚）。
徐汇三班在公办录取的人比民办多，四大公办大概就要占十几个--因为民办小学都去民办初中了，当然条子的门槛也是个问题。

不过看你的情况好像是买学区房自己住的，为啥不选个其他区的学区房呢，居住条件还更好点，徐汇说实话性价比太糟糕了，不是我父母房子是对口徐汇学区，我死活也不会在这边买房的。
浦东的公立小学很神的，明珠ABC对口随便买一套也比徐汇的学区强太多了。

[本帖最后由 kualalumpur 于 2015-8-10 15:51 编辑]

徐汇初中中考情况2014年的：
前四名就是四大民办，而且排名也是那个顺序，这里面大家唯一关心的就是老三老四的差距了吧，权威数字还是差7分。这个差距也许5、6年后有所变化，但是我不认为最近2、3年就能消除。

公办第一确实是田三，这个田三的圈子里面已经有家长说了，徐汇公办第一和民办最后一位仍然相差20多分（而且差距比起去年还略有增加）。
公办第二是徐教院，圈子里面也说了，差距不到一分；第三是园南（进步不小），和第二的差距也小于1分。所以裸考前三的差距极小。
第四是徐汇，比第三少2分。
第5、6是市二、市四（市二有点出人意料），但是比徐汇低很多了。这两个好基友的平均分小于0.1分。
第7、8是中国和位育初，分差也极小。
第九比起第八虽然差了好几分，但是却是个让人耳目一新的名字：南模初（整个徐汇区几十所初中中考，和去年相比进步最大的应该就是他了）。随着一体化，南模初进步到公办前五也许都有可能，但是我还是那句话想达到民办的水平，不可能。
第十是师三，退步不小，好歹也是第十。
第十一往后还是去年那句话没必要看了，因为都是低于530的了，没啥意义的（要知道徐汇区普高分数线都是550，平均分530甚至520的学校无意义的）。


不过如果小孩去了公办初中的普通班，95%的小孩可能和一本无缘了，应了TG的理念，继续读书然并卵了。

[本帖最后由 kualalumpur 于 2015-8-10 16:05 编辑]

多谢楼上，明珠ABC是啥意思，求解，浦东也看过，浦东很贵啊。。。。。

这好专业啊，现在国内孩子也是从上学就分等级了 和日本一样了啊！！！

以后家长没钱的孩子也就一普通职员的命了

明珠三个学区，浦东绝对贵不过徐汇吧，你700的预算徐汇这块能买到啥，浦东还是有机会的。

福山路外国语 证大家园校区
vs
徐汇四大公办

如何选择？ 对比田四又是怎样？

喷了这么多田林的啊

我住七村…

正大校区稍弱，具体也没读过不好细说，个人感觉是一个档次的，不过福外的外语秒杀四大公办，你看着选吧。
但好像最近民办小学是不允许跨区招生的，你可以公办保底拼徐汇民办。民办比较苦，看教育理念了。

田四和这2个没法比吧。

[本帖最后由 kualalumpur 于 2015-8-10 17:00 编辑]

没怎么研究过浦东，你说的是哪个区域，我看源深附近价格都屌炸天啊。。。。要买只能往三林那买

我是前2年去看的房，就是源深附近，现在这么屌炸天了啊。。。看来浦东学区果然好。。。
三林有明珠C和福外证大，看你选择了

看来学区和房价走势都差不多，也没人是傻子，不存在什么性价比特高的地方
你还是挑个自己生活方便的吧

现在养个孩子太可怕了！

mark吐温

LS这样说就没意思了

真正的有钱人，肯定不纠结这种事情，真正的穷人，也不会纠结，随便什么学校都可以读


我觉得大多数还是我这种不算很富裕，但是也不穷的普通家庭，尽量还是想给自己孩子一个好的环境的

36平。反正读了小学就差不多准备卖了。今年亲戚也买了套隔壁的，比我贵了10w，上海房价比我想象中的坚挺的多的多。

36平。反正读了小学就差不多准备卖了。今年亲戚也买了套隔壁的，比我贵了10w，上海房价比我想象中的坚挺的多的多。

黄浦区的学区房怎么样？想买对口黄埔外国语小学的房子。教育质量肯定没徐汇好，胜在人少。

说什么出国就解决问题的，要么是没孩子，要么是不上心，要么是完全搞不清状况。
华裔国外考牛校比国内学校考过去还难呢，送个野鸡大学，你觉得有意思么，现在米国top30以外的含金量都不高了别说十几年后了，现在的HR也不是傻子。

让小孩往别的路子发展比如艺术经商什么的都比所谓的送出国一了百了都靠谱的多。

原来的车二 换了名字和校址后近年火爆
黄浦按学籍的，读这个小学可以上大同初中，公立里还过得去，没去到好私立起码有个候补 。。。
教学质量是一回事，主要还是生源比不过浦东和徐汇这种

是的。最近相当火爆。看了下新盘开价要8万一平。只能买96平方的2室。我也不知道是买房子还是花点钱去通通路子。

我现在常住这套房子就是双区房，小学和初中都是市重点，怎么说呢，拿来出租或者转手为目的可能不错，但自住其实不是个好选择，首先一到上学放学时间，通路街道就很拥堵，而这时刻正好又是上下班高峰期的开始，开车进出自己的家都成了大问题；其次是不少人专门挑我们这小区来租了做日托，造成小区流动人口很杂，物业不好管理，环境明显比兴起“学区房”这个概念之前脏乱了很多，停车位本来也是挺宽裕的，现在由于人员繁杂了也是经常得早回早停，搞得有时候心烦了都跑去另一套房子过夜。

使用权小于20平米9~11万不等，越小单价越贵。

产权房大约7万左右。

别被中介骗了，20平以下对口建襄最低9万