比如2个楼盘，分别是10年的二手房和新楼盘一手房。其他地段楼层学区资源等等都一样，甚至都是毛坯房。

那么如何考虑二手房的折价？按10/70年的地皮楼面价折旧？

开发商，地段，物业，不一样，咋考虑

基本不折价吧，再说一般二手房比新房位置好啊，很多限购城市二手房比新房贵

二手房未必折价 新房旧房价格倒挂也是常见

以南京为例 政府按地块区域限价 制定该片新房挂牌的最高价 那么新房会比二手房更受欢迎 甚至需要摇号买房 因为买到就是赚到。
在二手市场上 两者几乎没价格区别 因为已经进入再交易的二手市场 那都是现房 如果你还拿着贷款
那现房比期房是要有优势的 不存在你说的什么折旧...产权什么的根本不是个事 续期极其极其便宜 可以忽略不计

我做了假设，其他都一样。

这玩意不是说年数久的就便宜，新的就贵。
看地段了。学区什么都是因素

回复3#hotlee

假设地段也一样。

我的情况是准备买房。

产权70年续费的事情还不好说吧？不知道到底要多少？另外房子本身建筑时间长了也不可靠，能用100年？

你这种假设意义不大，二手房价格是市场决定的，要看供需关系，但是新房价格还有政府的限制。我这里新房倒挂是常有的事，同一个楼盘，二期比一期二手房便宜，其他条件几乎一样。

除非还有不到20年...要不然不折价。折价的不是房龄因素

嗯，祖国的房子好像是越老越吃香的。

没有任何折价

二手房周边更成熟普遍上，不涨价就不错了小尾巴~

同等情况到手价二手房要比一手贵，一手房是期楼利息不少钱。

买新不买旧，说不折旧的是没住过老房子吧，房龄是很重要的价格指标

那请问为啥40年公寓比70年住宅便宜40%以上呢

回复18#jiangzhongchina


你是真不懂的啊 大哥 一点功课没做... 40年便宜的原因是公寓 商住性质 70年的叫住宅 地块不一样 开发商拿价也不一样 40年的公寓不能进户口 不能带学区 部分公寓的水电都是商用的 少部分民用水电 但管道煤气一般都不给通

快别胡说了，你找个正规的链接出来看看

你说的这些对北上广深来说，同样的房子就值几百万？
比如100平。公寓300万，住宅就因为多了你说的户口、学区、水电气，就多卖200万

回复21#jiangzhongchina

以南京为例 都是相邻地块 70年产权的学区房大约6-9万 非学区70年产权的大约4-5万
但如果是40年公寓大约3万 差价又何止200万 ...
刚说的是学位户口民用水电煤气区别 我还漏说了一个 就是户型

公寓户型一般都是南北不通透 卫生间一般没窗户 最多是一个气窗通向走廊 就跟宿舍筒子楼一样 这种建筑叫什么学名我忘记了 而普通住宅讲究就多了 明厨明卫 南北通透

你这个问题是在虚构背景的前提下提出来的，有什么意义呢？说句难听的，是吃饱的撑的。
再看看回复，拿限购地区价格倒挂来论证楼主说的不对，更是牛头不对马嘴。
你们这些回帖的到底是不是机器人？