因工作调动，需要购买一套房子，最近看了几个，有一套比较合适的，但是有点问题，想咨询一下D版各位大佬们。
主要的问题是房子暂时没有房产证，小区是2017年修建，2018年出售的，据我了解是因为消防设施有点问题，消防手续没办下来，暂时无法办理房产证。
房子总价80万元，现在初步和房主商量的是先付60万，留20万等房产证过户的时候一次性付清。
这样的话有什么样的风险？签订合同的时候需要注意些什么问题？最好有类似经验的人或者法律方面大拿交流沟通一下，不甚感激！
更新：我能不能要求他把所有的发票、票据等都交到我这里，办理房产证的时候他必须得通过我来办理，然后办理的时候一并办理过户手续？避免他拿房产证违约的风险，这样可操作不？

风险就是你衡量一下60万买一套没有证的房子合不合适

有点危险吧

去哪了？

房产证应该是能办的，就是时间可能会慢一点，目前看来我可能得长期居住。

我这一小区 消防没合格 5年了 没下来房证

拿了房产证再敲lz60万。 没办法，房子涨价了呀~ 要不就拖呗。反正你自己的协议又不做公证，就算公证也没啥法律效应

这样的问题合同约束也没有效力吗？

回复4#sakjsak


单县

回复9#woaijlj

干你py

风险太大 iOS fly ~

能详细说一下嘛？

自己住、家里又没有矿的，这种房子不要买
万一有纠纷，就算是占理，也能拖垮你

万一房子涨价了，卖家不认，就麻烦了 iOS fly ~

谁和你保证房产证多少时间办好，一个月？一年还是五年？

房产证办好上面谁的名字？如果是房东你能保证除了房东没其它人名字？前妻前夫来闹怎么办，合同怎么签？

不确定因素太多，千万别听对方的口头保证。

同样小区附近小区就没其它房子了？

无证就无法公证！风险大！楼盘规模以及开发商资质怎么样！若您咬定要买，给卖方房款后，必须要和其到银行还清房贷，撤销抵押，防止卖方挪用赎楼钱！真到了过户时，拿不出证！另外，契税要达多少年才满足当地市场免增值税的条件，都需考虑！

回复12#woaijlj

时间太久了，中途不确定的因素太多。到时候不配合你过户你没什么办法。不过也看人，像我买第一套房子的时候，用的公积金贷款，我们这边的流程是相当于先过户，过户完成后买家自行去公积金贷款。
卖家在我只给了首付的情况下，就把房子过户给我了。当然我也第一时间去办理了公积金贷款，贷款拿到后第一时间就打给了卖家。

第二套房子房产证还差几个月就满两年的，但是我没有等了，税交的特别高，税务系统评估的30w的房子我交了快3w的税，也是觉得没有必要去冒险。

没有证怎么保障你的权益，不可控制约束的因素会干扰你的，宁愿需要有证件的房子

卖家好像是第三套房子，我也是第三套房子，这样的话过户会有什么问题？主要是税的问题吗？税能占到多少？

不 要 买

说一千到一万，不要买 来自3gs Pro

我个人看，风险有三:1.确定能下证？2.万一房价上涨，后期会不会敲竹杠？下证后，是否配合过户？3.不动产是登记制，未过户到你名下的，就不是你的房子，有心理上长期不舒坦预期。建议楼主慎重考虑。

就怕涨价 iOS fly ~

君子不立危墙之下，再看看其他

不建议
风险大
保值性差

看看现在房子的手续到哪一步了。能不能改合同。
小地方找人好找。HiPDA怪兽版

回复9#woaijlj


你在当地认识强势的人作保可以，否则，呵呵，上海之前不少拆迁房几年内不允许过户但有人着急就买，后来麻烦大的是

绝对不能这样交易！
你可以签个租赁合同，增加一个条款，如果房东出售房产，同等条件下，租户优先，租金转房款。

除非能改合同，未来办房证的时候，直接办给你，和房主一点关系没有

否则风险大大的，人性在高涨的房价下和纸糊的没区别

退一步讲，将来如果房价跌了，那20w尾款你是不是也可能会不想付

发票已经出了，还有改合同的名字的可能吗？

最好的办法就是不买，其他的什么办法都是自我安慰。你是非常弱势的一方。 iOS fly ~

基本无保障 可变因素太多了

对方需要现金，这样的话他们应该不行。

对方需要现金，这样的话他们应该不行。

这个买没办下产证的拆迁限售房一个风险，对家到时候不履约不办产证过户，你得跟他打官司，法院最多认定他合同违约返还已支付价款，最多加计同期贷款利率算利息。房子还是归他。

咨询了一下房管局，说是这个小区的今年应该就能下来。如果能办理的话我估计也会选择多交税，早点办理过户。

拼人品，人品好的话，可以一波

楼上都是不靠谱的

如果卖家有另外的房子，那么你可以和他签订合同，以他其他有产证的房子作为抵押保障，购房款作为借款！如果没有的话，你就不要想了。

对了，你这个房子80万，首付60万，记得敲100+万的抵押

预告登记过的房子，你想改名？开发商老板的爹也做不到呀

另外，如果楼主真的付了60万想买这个房子的话，一定要记住必须交房！！！你必须搬进去住，且完成房屋交接书。切记！切记！切记！

司法实践中：实际占有非常非常重要！

我听到的都是朋友的朋友。实际操作一下就知道了。

你如果能在按揭贷款还掉后退房更名，王石绝对叫你一声爹！！！


如果全款买房退房更名，确实easy！按揭买房更名，我就呵呵！

这个真不靠谱

以国内这信用环境，除非特别喜欢特别便宜，否则确实风险太大了，到时候跌了还好，大涨了翻脸不认账怎么办？房产证办不出来怎么办？

张嘴就来系列

如果这么容易，大家一手房都不缴契税了。就等着贷款换掉更名了，我见过太多嘴炮了。你给我操作一个试试看？？？


实际操作，我见过很多买卖合同有纠纷，过户后的房子去法院判决合同无效，都不能退房，只能通过第二次买卖的方式归还给卖家，可以计算一下这个税费。

请你不要挑战D版的智商下限！

你都已经说了缴了契税，请问你还怎么操作退房？？？如果能这么容易退房，国家要损失多少税收？

我还真不信有网签的预售合同，房管局能随便同意退房！如果这么容易，我建议你赶紧离开这个城市，这一定是中国版图上最没有法律和制度的地方

二手房和一手房是两回事！！！

还有一手房，贷款都还了，这***还能撤销退房，我绝对不相信！！！

如果楼主的房子法院判决给楼主，也必须是两次过户，绝对不可能开发商更名给楼主。

争吵了这么久，似乎不在同一个频道