中俄签订了三十年管道天然气输送大单，中方约定每年一付100块钱，然后中国转头跟朝鲜签订了协议每十年一付，一年只要50块。朝鲜交了500块，中国只交了俄国100块就再不交了。
现在俄国要停止输往朝鲜的气。


朝鲜说我交了十年了，不行你得给我送十年。


PS:曾经有两套房也是交给代理出租过，从月租看是比市场行情价略高，但是有几点：一、租期都是三到五年不涨价；二、每年有一个月的免租期，而且代理都是在第一年使用，相当于第一年只有9个月房租；三、交给代理的主要原因是代理 承诺小维修他们负责，不用操心。
归根结底，租户交长租害人害己。扯皮的都是交了长租的，如果只剩下一两个月，我宁可让租户住完也不会赶。如果还有一两年，我肯定要赶。

非要类比的话，应该是这样：十年的气已经给曹县了，现在俄罗斯要去抢

问题是在这个例子里， 俄国 拍胸脯保证过不管发生什么，都继续供应剩下年限了啊。表见代理是什么，楼主好好学习一下。法盲就别瞎打比方了。举例子不是什么时候都逻辑适用的。

你再想想，真送满十年凭谁也抢不回来。也就不扯皮了，是现在租客要房东免费按原来租期给他住到底，想把自己利益最大化。

蛋壳和房东的合同网上有，明说了不续费就收房。谁说签订三年合同就给你白用三年？

蛋壳和房东的合同里说，

这是典型的委托代理合同，善意第三人，表见代理都不懂，楼主这样的法盲就别瞎扯了…

世界上毕竟按照合同办事的交易是绝大多数。

按楼主这逻辑，世界上绝大多数代理交易合同都是废纸一张了，这就符合逻辑了？

问题的关键不在房东租房二房东转租 而在于租金贷一次过付一年 提供这种贷款的不评估风险啥事没有？其实最该承担责任的就是贷款方 但它最豪横

例子都不对，气在曹县，毛子去曹县抢？

不要乱扣帽子。
你说的是合同前面的条款，合同后面还有解约条款你看下。合同有效条款有效，合同达到失效条件被解约了，你还拿条款说事？

租客明知道蛋壳有不续费被收回房子的可能，还是为了小便宜要交长租，肯定要承担这样的后果。他如果和蛋壳的资费周期一样，就不会有损失了。

解约合同没照顾到租客作为善意第三人的利益，那是房东的责任啊。这么明显的问题没有作出约定，而租客已经履行了自己的合同义务，而且有十足的表见代理。就拿你自己的例子，俄罗斯当时收第一年钱的时候，拍胸脯给中国站台，保证说天塌了也继续供气，这又怎么说？

而且交长租这点，不论是长租公寓公司还是直接私人房东，都是交长租给折扣，你不能拿业内普遍优惠条款来说是特殊优待啊。房主自己不盯紧代理公司，反而说租客履行合同是错误，这个逻辑太荒唐。

哪个房东会站这样的台？我出租房也给过代理，我根本没见过到租客。
“全权代理”还是有限制的，一个合同不能断裂的看，只看自己想看的部分。

我的意思是，交长租的风险租客考虑过没有？既然蛋壳把自己代理合同给租客，作为自己有使用权的证明。租客应该也明白，蛋壳有违约可能，而且违约的后果就是房子被收回。他还是坚持要交长租，就承受这种损失啊。

回复13#CNV

关键点，在于你钱交给谁，谁最终拿了这个钱，才能判定这个合同是什么性质的合同。二房东最终拿了这个钱，这个钱没有直接交给房东，那就是房屋租赁合同。如果这个钱全部已经到房东这里了，二房东只能中介提成5%，那就是代理合同。我不懂法律，但是我个人认为就是这样判断的。钱最终给谁，你找谁去。

你好，弱弱的想问问，你跟代理签署的合同的条款，代理是二房东还是？代理招客而已？然后租赁所有备案吗？要交税吗？租赁所的合同甲乙双方是代理和租客还是你和租客。

你这不瞎扯嘛，风险和利益是合同各方共存的，感情你觉得房主这方尽好处没风险？想得太美了吧？

你比法院，公安，律师懂法律？各地法院，公安，律师认为这是委托代理，你可以跟他们说他们不懂法。我实话说，觉得你法盲…

手上没有，代理都是格式合同一本本的，是房屋租赁合同，但是里面明确代理可以转租。本地现在这种私人出租合同不备案不交税，所以找ZF也是没办法。之前代理跑路把租客弄走也是费了很大劲。

哦，租赁合同呀，那合同主体双方就是业主和租客的关系。就是你这个租客是代理，然后转租赚点价差。

房主得尽什么好处了？租个房没收到钱还惹了一身事。
谁买房子不是血汗钱？疫情期间我都给租客免了三个月租，银行也没免我一天房贷啊。

回复7#CNV

闵行（2020）沪0112民初13540号，针对此事的民事判定书，都认定房东和蛋壳之间签署的是房屋租赁合同；

目前的情况就是房东想把自己的损失转移到租客身上，两者都是受害方，但损失最大的还是租客

回复24#outdoors

租客也不是想把自己的损失让房东承担嘛；

你再想想，实际操作中，房东都认了一半以上的损失，租户不愿意搬，一搬会让他们多住几个月。
归根结底，租户交长租害人害已。扯皮的都是交了长租的，如果只剩下一两个月，我宁可让租户住完也不会赶。如果还有一两年，我肯定要赶。

你说的这个没查到



这些都说蛋壳是代理人。

明明是中介的责任吧，把按月续费的短租房，当做长租房租给租客。

那只能说各地法院对此看法不一。而且这件裁判文书最后也只是声明无管辖权，还是得看下面大面积暴雷之后，进一步司法部门的普遍动作了。

同意。凭什么房东就是恶意第一人了

房东也许不是恶意，但是房客也无辜啊。说了这么多表见代理，善意第三人的概念，怎么还想着鹅斗鹅呢？恶的是蛋壳和微众银行这些大资本。

其实最大的恶是微众银行和蛋壳这样的大资本，但是作为房东又没办法跟这些大资本斗，只好欺负最弱小的房客，千方百计的给房客身上泼粪好给自己找理由。地板上最近这些帖子太多了，真的让人只能感慨，地板还是小中产多，以为自己是社会中上层，实际上还是大资本的擦鞋垫而已。房客就是草地上的杂草，擦鞋垫脏了再在杂草上蹭蹭而已。

那就各退一步了

我的实际操作是各退一步。或者我退二步。
还是重复下：租客不预交长租就没这破事。

回复30#CNV

再给你看一个案例，相寓的，看看司法机关认定租赁合同的标准是什么，别动不动说别人是法盲。


如果还不满意，我还可以给你看自如的。

这不能怪租客，毕竟交长租也是中介直接或间接促成的，蛋壳的模式就是通过长租来的差价拓展市场，房东如果不同意蛋壳长租或者让蛋壳一次付清长租的钱，估计蛋壳也不会收你的房子，因为蛋壳没有操作空间了

其实，政府应该出一个官方的直租平台，让房东和租客直接交易

前两年我租过一个房子，当时中介收一个月房租，中间牵头让房东和我直接交易，就没那么麻烦事

商业模式没问题 问题在蛋壳的资金

问题在于我上面也贴了认为是委托代理的裁判文书了啊。国内法院系统自相矛盾的裁判文书确实很多，而目前主流意见已经逐步认为租客是善意第三人，不能断水断电。你要找一堆自相矛盾的法院裁判文书，我还能贴彭宇案的文书呢。

没啥看法不一, 别说外行了, 法院自己估计也搞不清楚该怎么办. 不过如果最后为了维稳, 看法就一致了.

主流意见, 无非是站台租户的人数比房东多(发帖评论的人, 目前是租房的比例比当房东的多的多), 难道真理站在人多的一方?

假设我是房东，我同意转租，我不要多余利益也不要风险，请问我要怎么签才能避免收不回房？

欧美也保护租客利益，全世界都保护善意第三人利益。全世界都逆行，就你厉害👍

怕风险，一开始就别把房放出来做生意，不什么事都没有？

有多的房难道一直空着？再说你谈的是合同，别管别人怎么想，那就谈合同怎么操作啊？

典型的p2p骗局

新冠全世界都不隔离, 就中国隔离, 中国是不是又逆行了?

回复41#alexleeyy

司法局认为可以收租100年。。

翻到的旧新闻

在电影《让子弹飞》中，鹅城将赋税收到了90年以后。而山东省临沂市一司法局却被网友爆出了收一百年房租的租房合同，有网友因此将费县司法局戏称为“鹅城的司法局”。前日，费县司法局回应称，将对合同做修改并完善。

网曝：
最牛租房合同

19日，网友发帖曝光了这桩离谱的交易，网帖称：“临沂费县司法局2002年从信用社贷款，用房产作抵押。贷款到期未还，在法院执行时才发现司法局在抵押前就已把部分房产出租给他人，租期100年，租金一次收清。”

该网友说，根据规定，房屋租赁的最长期限为20年。作为司法部门应知法守法，而费县司法局却知法犯法逃避债务，“真称得上中国最牛司法局”。

事情都说简单，但怎么善后没见人分析