最近在卖房，遇到个买家提出过户后交钥匙。房子本身是空着的问题不大，但是担心买家会不会怠于进行抵押导致我收不到贷款部分以及到时候找茬想少给钱？

一般过户当天交吧
交钥匙前压点钱在中介那 iOS fly ~

过户后给钥匙是标准吧。我的房东比较好，给了定金就给我钥匙。

一般不会。不过为了安全起见，还是尾款到了，再交钥匙。这也是常规操作。

一般物业交接的时候

收到尾款 建议约定最迟什么时候收齐尾款 近期银行放款很慢 有的拖了几个月才收齐尾款 iOS fly ~

商量着来就行

过户没给，贷款到了才给的

贷款的话，尾款到了交钥匙HiPDA·NG

我还以为这是我发的贴呢。昨天签合同刚讨论完这个问题，我的房子也是空着，中介给我的办法是等买家交完税款后再交房

因为贷款放款这个买家无法控制，只要他交了税，我的购房资格才能腾出来 iOS fly ~

回复6#邮差
组合贷是不是放款更慢…… iOS fly ~

收到全款后交钥匙。我几个月前卖房就是。
16年买二手房时候也一样，房东要收到贷款放款后才给钥匙的 iOS fly ~

是的 热门区域有的卖家只要全款交易 iOS fly ~

回复13#邮差
我的买家昨天刚申请贷款 不知道两个月能不能下来贷款 上海农行 iOS fly ~

我们这都是尾款到齐才交钥匙。 iOS fly ~

那他对你是太好了 产权还是人家的 搞出什么火灾装修漏水或者刑事案件哪怕就是嫖娼鸡窝什么的把房东拖死了 他倒八辈子血霉

楼主也是一样的道理 这种大件宁可你负人家 不可人家负你 款不齐了 龙头棍不交 帐本不交 妈的什么都不交

美国总统大选结果出来还不认呢 特朗普：我不会凉 龙头棍我死也不交

款清交

回复16#黑桃酒


火灾装修漏水或者刑事案件哪怕就是嫖娼鸡窝什么的把房东拖死了。这种特殊情况其实不在这个讨论内，怕类似情况出租住房都会遇到。这里怕的是收不到房款或者收不全。
其他地方不知道，魔都贷款是直接放在卖家。所以正常只要材料送进交易中心。尾款银行直接给卖家。
所以大多少交易以材料进交易中心为节点。例如我是交易后继续租住，所以材料进交易中心我就给买家交房租。


当然我遇到的房东确实比较好，他等于提前5个月说给我钥匙。
虽然我没接，钥匙是放在中介，我随时可以去拿。
后来交材料我又遇到房东我还提了这个事情。
不得不说成功人士相对眼界宽。
他说：他社会上混那么这些年看人还比较准，我是谨小甚微的性格，一般这类人比较守信。后半句是捧捧人。
哪怕我毁约不买，等于20W出租9个月给我。（我们合同约定9个月内完成交易，定金20W）
如果我已经装修等于帮他装修，再卖只会更好卖。

合同签好，贷款合同签好后，放款是银行的事，跟买家无关了，理论上过好户后，什么时候交都是一个效果，因为买家可以换锁啊，你不交钥匙就行？房子都是他的了

交房只有两个时间点对卖房安全：第一是对方按揭审批通过且做好了抵押；第二当然是银行放款卖家收到全款后

我是就差吃土的穷逼。

尾款清交钥匙

回复3#nick_ni
交了首付款给钥匙 iOS fly ~

我买房前面说好了过户提前给我钥匙，可以方便装修测量尺寸。后面房东反悔了。害得我装修晚了1个来月。后面物业连接，余款有1000多，我都给扣了。
根据合同，我可以找他索赔的。最后不知道链家怎么和房东沟通的。我没管了。
与人方便，自己方便吧

我是收到尾款才给钥匙

贷款到了再给啊

我的是打完定金就给了一把钥匙

尾款放了收到后给钥匙
如果要过户后装修 就补充协议给点尾款的利息 iOS fly ~

看合同怎么写，过户后理论上房子已经是下家的了，完全可以给，怠于抵押是不可能的，交易中心材料进去了，房子就已经抵押给银行了，如果贷款更不可能少付钱。但银行放款时间确实是不好控制，贷款什么时候到位你不能控制，银行拖着不放款对于会有资金时间成本的损失，可以在合同里约定放款截止时间，超期赔偿违约金，在银行额度紧张时，会考虑每笔贷款的实际情况，特别能搞的下家和有可能产生违约金的贷款一般优先放款。

现在银行半年都没放贷款下来，所以很多款结清再给钥匙

我卖这边过户完我还要住俩月，到本月底，买那边过户就拿到钥匙，陆续搬家了，最近考虑周末交接不便，晚上抓紧搬家，争取周末就离开这边了，唉，第一个窝就这样没了

全款买，过完户卖家不给，物业交接才给。

收到尾款才交，现在尾款脱得可长了，尤其走公积金贷款的，别问我为啥知道……