最近在房产交易，总结了一下。

买方付定金5万，付中介费， 中介押5万中1万，4万当场给卖方，后期充当房款，中介还押卖方不动产证。

买卖双方去银行签收款贷款申请，银行调查审核，审核通过之后，买卖双方过户，卖方拿到首付，等待银行付尾款。在贷款申请之前要去把自己的房贷还清了，否则银行审核通不过的。

中介帮忙申请贷款的过程应该还有 评估费担保费。

拿对方首付结清自己贷款，这个具体咋操作不太了解，欢迎补充

马克 iOS fly ~

没听说过评估费和担保费

回复3#slimonkey

老哥是不是没有贷款。要不就是中介费包干了那些

昨天陪买家和中介去签了银行贷款申请，今天银行叫我拍房子照片发给他，没压房产证，希望买家同贷书早点下来，其实也挺折腾的。 iOS fly ~

回复3#slimonkey


评估费有的中介联系银行贷款黑的勾结的，每个地方差异太大
中介的门道太多了，黑的居多，为了拿到佣金什么方式都有，当然也有好的。

中介拿多少

标准合同么？ iOS fly ~

回复7#3215960

中介费呗 房价的2.5% 贝壳联盟之外的可以讲价 联盟之内的能讲的不多

我是公积金贷款，所谓的评估费和担保费都是中介收的，银行根本不收这些费用

回复10#暖雨晴风

嗯 毕竟是第三方评估和担保嘛。 大部分情况应该都是中介搞走了吧

你的首付什么时候付？

贷了，没提这个，合同里也没有。

回复13#slimonkey

嗯 我的合同里确实也没有这些 但是大部分中介都会收

和我当时流程稍有不同。
应该先去房管局网签，做资金监管，然后贷款申请，贷款批复，过户

可能各个地方执行不同 iOS fly ~

回复11#Scenery
我买房子是通过中介，但是自己跑的公积金贷款中心，除了出证的工本费没有别的费用了。中介还要收贷款服务费担保费评估费，说是银行收的但是都是到了中介公司。

刚买房，中介费一个点，贷款手续费1个点，过户缴税三个点，从签合同到放款五十天，公积金

回复1#Scenery

你贷款利率是多少？
我已经走到银行审批了，应该没啥大问题，我一套还没下房本！
二套利率据说是上浮10%
5.39的利率，不知道怎么样？这边农村银行商业贷款

买的是一个房屋中介公司他们给孩子准备的房子，孩子不想回我这三线城市，，装修到一半，他妈现在要给卖了。
我总感觉房屋中介卖房不靠谱

马克 iOS fly ~

1.签合同,交定金:如果是中介监管的注意定金请勿存入个人帐户,要进对公帐号
2.查档:买卖双方到房产交易中心核对房产信息
3.看房子有没有抵押
有-->赎楼:由谁赎可以谈,一般现在都是买家赎.一定找正规的赎楼公司,这个阶段也很容易出问题.房子赎楼的利息是按天计的,现在的楼价这么高,这笔费用非常可怕.
没有-->跳过
4.银行申请贷款:因为银行贷款存在很多变数的,房子如果无法贷款,买家手上有没有足够的资金的话,会陷入毁约的风险,所以这个阶段一定要找可靠的银行.另外说句,即使银行签了贷款承诺书,贷款不能按时申请下来的情况还是会有的,贷款紧张的时候要多加注意.
5.房产交易中心过户:房产原产权的所有方与买家都要参与,最好不要委托,既麻烦又有风险.
6.房产交易中心领不动产证:贷款银行和买家一起办理,贷款银行会现场收走房产证,多复印几份以备后用.
7.按合同交房:签订合同的时候一定要注明交房的具体状况,留下什么电器,设施,保证三通等等,不然很容易会和卖方有争执.

么可。。

首付没付

回复20#cyrix

专业，mark备用HiPDA·NG

刚卖房，我这边开始托管。 以前可以买家给首付还贷款， 现在还要自己去筹钱还贷款呢，坑爹。

马克爱之语

房产中介服务真是来钱快 ihstore.com