问了某佑加盟代理中介，三次都回复二手房交易是没有购房发票。但我网上查了下，链家有些中介说是有的，由地税务局代开。问题如下：

1. 二手房买家，交易完成后能拿到购房发票吗？

2. 如果有**，这票上的金额是成交价、核税价、还是评估价？（我估计是核税价）

3. 二手房购方发票作用是否不大，主要用于以后出手的价格验证？因为如果我实际成交价是100W，核税价80W，税务局不太可能会给我开100W的发票吧。

有实际经验的会员指教下，谢谢！

我买的二手房没发票 就直接过户 现在只有房产证 土地使用证

我拿到了，代开的发票，网签的那个价格，就是你自己写的价格，可以随便你写，不是实际交税价格

房管局代开的

那你 契税发票 应是有的吧。我理解这个二手房购房发票是本人自己需要时在限定时间内自行去地税务局申请代开的。一般是没有。卖家不可能会提供发票。

好的，谢谢。我理解二手房购房发票是本人自己需要时在限定时间内自行去地税务局申请代开，按理解一般都会是低开的。

我过户那天就直接拿到了，网签价比如100万，实际交易价150，交税价格系统显示多少就多少，比如160，按160交完税，再拿产证

请问是如下图这种发票吗？我理解这就是所谓的 购房发票

你说这个啊 有的 我忘了..

就是契税票啊。。你没有怎么过户的？难道小产权？

还没买呢，哈，通常所说的 购房发票 就是 契税发票 ？

契税发票肯定有的 这个还是比较重要的

契税发票我看是这样的，与购房发票应不是一回事。

契税是一定有的，之前不满5年的还有营业税，还有其他一些交的费用也有发票

我去年买的就有，增值税普票，价格是网签价

你交易后，有一张发票一张契税完税证，发票有些省份是增值税普通发票（税务代开）。建议你买前看一眼，你所在的公积金管理中心关于提取公积金的相关要求，存量房的提取需要什么证明。我这边不需要发票，只需要契税完税证明就可以。

好的，谢谢！就是担心交易后有什么地方要用到呢。

这个就是你的房子凭证，公积金什么的这个都可以

其实我主要想问的是如何证明购买时的原始价格。过户核税一般都会往低了报，低于实际成交价。应该极少有人会过户主动报高并缴税的吧。

坐标江苏，刚才看了下，有发票
但是契税票只是个复印件，怎么也想不起来当时契税票有没有呢

嗯，一般票面价格低于成交价格。。。。

是这样的，如果我现在看中你这套房子，你也有意出售。我不管周边的区域平均参考价格，我只想让你提供你当时购买的发票。

你会参考契税上的价格出售吗？我想不会吧。

有的，700的购房发票和14的契税发票，都有

为了少缴税，特意找人让评低的
二手房买卖主要看卖家想啥价位卖
购房发票和契税票都没有任何意义

好的，了解。谢谢！

。。。二手房契税一般都是评估价 ，想要体现购入价 只能购房合同了

或者留好你的转账凭证

一手房有，二手房就不知道了，但是二手房交易网签价肯定要上系统的，房管局会有你房子成交的信息档案，契税、个人所得税这些肯定有票

交易中心代开，不过没意义

你上面说的契税票和发票只在不满五年或者满五不唯一需要交个税的情况下提供一个原购价（中介也叫原值），在北京的个税是新网签价和原值差额的20%，然后是否满五年以房产证登记日期或契税票上的缴税日期为准

低评是中介套路。。。契税是按房管局系统内当前该房租系统评估价来算的。
即便是评估找人做的比这个价格低，也是要按系统价来交的。
但是成交实际价或房价肯定是比系统里的价格高的。所以没人愿意按高价缴税吧，还是以按国家房管局系统里价格缴税。

二手房不满5，要交差额的所得税。也就是炒房的，刚买这个房子可能才满2年就要出手，那么房管局系统按当时两年前的价格跟当前差额计算。
而不管你买时候发票多少，现在卖多少开票额。二手房发票和发票价没有太大意义。只有新房发票比较有用。