5.19
今天是房子挂出去第10天，第一次来了一个人看房，中年男，看了一眼就走了
感觉卖房好难啊，毫无经验，也不知道会遇到什么坑


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前情：现有一套二室，想换成三室，二室已经挂中介，三室还在看。
请问大家：
1.目前二室仅挂了一个中介，需不需要多挂几个，中介挂出去就没有反馈了，是为什么呢。
2.如果看中了合适的房子想买，怎么砍价啊，目前看了一个电梯2楼，18层，前无遮挡，装修尚可，户型尚可，略心动。
3.如果买卖房子进入交易阶段，税费中介费交易手续，有没有什么坑需要注意的呢。小尾巴~

1、没签独家不怕扯皮的话可以多挂几家试试；
2、随意砍价，拦腰砍、对准脚脖子砍都行，不犯法，顶多卖家心里骂你几句；
3、严格按协议流程一步一步走

找正规中介，先谈好各项费用，再看房

多挂几家
看历史成交价
贝客上都有

别的先放一般，2楼的房子千万不要买，主要原因是下水会返水，如果没有地下室的话。因为所有2楼以上的下水都是在2楼出去，请注意这个会返水，我是指入住五年内100%返水，不要被开发商和上家或者中介忽悠，是100%会发生的事情，不要有侥幸心理。另外电梯二楼，是单价最低的楼层。

越多越好
心理底价设定
多卖的价格跟中介约定分成

好的 就是说2楼的房子 不论电梯还是楼梯 都容易返水是吧

感觉跟中介还没有到说约定分成的熟悉程度哎 要明说吗 哈哈哈

回复8#马雅可夫斯基

当然啊
这样中介才有积极性给你卖

好的好的 小白学习了

我已经初步敲定了。四月挂的德祐，跟链家区别就是加盟和直营。
结果某地产不知道从哪儿搞来的数据，每天带五六波人来看。。。然后卖了一个相当高的价格，差不多小区均价第一高。买房就也是这个地产，店长亲自接待跟卖家谈，也谈到了心理价位。
51五天假，卖一买一租以~~完美
千万不要签独家。。

多挂几个中介呗

没有签约独家哎 我马上看看有没有德祐这个

回复13#马雅可夫斯基


我最终也不是德祐和链家卖出去的。。。

电梯房楼层要高点，除了顶楼越高越好 iOS fly ~

我还在想要不要降价啊 感觉又没那么着急

这种迷信的底层逻辑是什么？以前楼间距太小，楼层越高采光越好？

中介肯定要多挂几个的，有的买家懒，看中一个中介就当甩手掌柜，你没挂那中介不就碰不到这买家了吗？一般大中介挂个两家，门口小中介也挂上就差不多了。

砍价不好说，每套房子情况都不一样，一般找小区内类似房子成交价做参考，看情况定个心理价位吧。要是自己这边没太好砍价天赋，那只好委托中介了，砍下的价格给他们点抽头。

税费中介费这些找正规中介也没什么大坑，到真有交易可能了再考虑也不晚。

链家啥的是自己挂网上的吗

回复7#马雅可夫斯基


对，按照现在的高层设计规范一楼自己一条排水线，二楼以上一条，二楼比一楼还危险

好的好的 我老公就想说中介都是通的 挂一个就行了 我也是服

有半层地下室呢？就是半层地下室是自行车库。这样的2楼也会返水吗？

其实主要挂链家就可以了，其他中介靠谱的不算多，我之前卖一套房子挂了链家后也没啥反应，就去挂了一些其他中介，然后各种电话打的烦死了，关键推的客户都不靠谱，后来还是链家帮忙卖掉的。

关键链家的app做的不错，我最近想买房就是一直在刷链家，其他也没有靠谱的渠道了，安居客啥的房源假的价格假的完全不值得浪费时间。。

回复16#马雅可夫斯基


有诚意在谈。。

有个问题想问下，住房公积金贷款，如果公积金卡内金额够用，还必须每月向卡里打入还款额吗？

回复19#马雅可夫斯基


链家去拍图后，链家帮忙上传的。

我们这卖房子都是窗户上贴个买房➕电话，等着人打电话，或者小区公告栏里贴个售房小广告，下面电话一条一条可以撕下来拿走的那种，中介各种坑，想方设法不让双方见面，漫天要价两头忽悠

2楼以上的下水都是在2楼出去M

回复21#马雅可夫斯基

真主业卖房子的中介，肯定不会主动把优质房源分享给别家的，好房源自己卖了赚中介费不好吗，干嘛把机会分给别人？

当然，有主业卖房子的，也有主业卖信息的，把数据给卖信息的，那一挂上去，有心的中介都 能拿到你的房源信息了。

两个挂法各有优势，都要注意办个新手机卡，交易结束就扔了，不然可能隔了好几年还有底端中介乱打电话。

既然买2楼，又何必电梯房呢。

可怕的公摊面积，公摊水电，物业费。还有深夜电梯噪音。

好的 电话号码是要注意一下呢

最好去物业了解一下。只能说，大多数楼房的2楼都会有这个问题，我是指90%以上的房子。如果有这个隐患，根据墨菲定律，那么可以断定100%会被返水泡掉，请注意是100%，不是99%

2楼看来大家都不喜欢呀

应该要的，不然公积金断了是不能贷款的

回复26#龙韬雪


不用，办理一下用余额还款就好。

我当时多给中介个人5000 ，然后一下卖掉了。
没给的时候，挂了几个月。根本不给你推 ，有时候看房是挺多的，但是我的房子就是陪衬。

全靠中介一张嘴。

哎哎 我感觉我都不知道怎么跟中介讲 给我卖了多给你点这样的话 哈哈哈 好尴尬啊

需要去公积金中心办理？

回复39#龙韬雪


单纯公积金贷款不知道，可以去问一下。如果是组合贷的话，商贷银行帮忙办理公积金贷款的，第一个月需要往卡里存钱，一个月后，代理相关手续去银行办理就可以了。

目前正在卖，挂了德佑，然后各种中介都知道我的电话，从我看的感觉来看的话，贝壳上的房源比较真，其他都假的太多

我们这没有德祐 没有链家 我也是服

电梯二楼，我觉得大概率住的不舒服，即使前面无挡

就算一个中介也要多跑几个门店，不然每个店的主推不一样

好的 明白了

回复40#客观存在


收到，感谢！

多找几个人充当买家轮番轰炸卖家

小区有个人在中介换房子，那边房子看好了，交了五万定金，这边还没卖出去，好了，中介开始压价了，带来看房的出价都是比市价低了二十万。 iOS fly ~

回复48#eistein
中介太不厚道了吧，所以，要分开搞，是这个意思吗小尾巴~

回复49#马雅可夫斯基


别找小中介。