不知道是不是有什么坑啊。情况如下：

原业主买了10多年的二手房，开发商拿地是1994年。业主报价100W元，某中介给我的置业计划书是：

首付：24W元；
贷款：76W元；

税费：5W元。

首付款不是30W元吗？怎么是24W元啦？还没跟中介和业主谈过价格

评估价

各地不一样？帝都35%，二手房评估价还达不到卖价，需要准备更多首付，准备将近40%比较好。

二楼说得对，应该是评估价高

不懂，中介发过来的一页置业计划书上，没有找到“评估价”字样的项目，只有“现成交价”=100万元。

不知道有银行评估价吗 你们交易时100W的价 银行给你放贷款可不一定认为你的房子值100w 可能高也可能低 他认为高 你就首付少 他认为低 你就首付多 明白了吗

你看下银行给的评估价是多少

银行估价72W的话 首付应该是49.6W

编辑下，不好意思，不会算。。。哈哈

原来如此，不知道呢，我们都没买过房。谢谢解惑！

都是泥坑里趟过来的

或者你也可以给中介施加压力，就说自己就准备这么多钱，评估高低看他们本事。

评估价高于交易价,可以多贷款,所以首付低了

中介给你办了高评高贷。首付少了，多贷了6万出来。现在放水的环境下贷的越多越合适啊

好的，想问一下，这个二手房评估在流程上，是有相关工作人员来房子现场评估呢？还是由系统计算所得出？还是两者都要做？

按照国家评估价的百分30而不是卖价的30

不用管，你只用管你付得起首付和总金额对就行了

路过学学。

好的，明白了，THX

我想问一下，其实我主要是想月供少点，首付高点。能不能要求做低评呢？原业主会不答应？不想多贷款啊。

又或者就按和业主谈好的价格，不做评估可以吗？

首付高当然可以了 只要高于最低首付 高多少都行

说句题外话 利率不高的情况下能贷多贷多少 能贷多久贷多久 房贷是咱普通老百姓能借到的利息最低的贷款了 为何不用呢

房东最好你首付高。银行也最好你首付高。如果你首付多，完全不用按最低首付额给，你可以按你房价去掉实际想要贷款的钱，就是你的首付。

分地方，，海南2手房40%，公积金是30%

背太多贷款，月供压力大。一人做事，几人吃饭。

是啊，如果完全是按照买家与卖家的成交价来算，高点首付是没问题的。但如果按评估公司高评估，银行又高放贷的情况，那首付理论上是少了，但我是想给多点首付啊，如果高评就不太适合了。所以我希望的是低评而不是高评。

不是哇，各地有限房限购政策看首套首贷还是啥。公积金还是啥。
一般二套房首付必须40%，个别银行可以做30或35%

你们那是30%的话，这个中介按特意帮你按最低首付算的吧，一般都会要求多贷款低首付，毕竟房贷利息很低，手头的钱理财都能打赢房贷利率。
如果你愿意多首付，直接跟中介说多付点就行了。

什么评估费啥的，跟中介直接就是一笔费用，不要这收费那收费的套路，你直接问他你们一共收几个点。
只有首付少的人会让他们特意去做评估价。

哦，是首套首贷，希望给35-40W的首付，尽最大可能少月供（最好3500元左右/月）。平时都没有理财

做低价多贷款，挺好的呀，这很舒服。

还有你的税有点贵啊。你自己算一下。
房价是按产权交易中心（房管局）系统里的价格来计算的。
假设你的评估价做低了，那按房管局系统价格算税；如果你房价做高了，也按系统里价格算税（多缴税肯定不干吧）

91平方米，业主口述是满五唯一，中介按不满2不满5给我报了，税费那里应该可以少一万至两万。到时还要现场去核验一下。谢谢！

不客气。
其实主要看缘分，如果房子真的不错。抓紧拿下才是，二手房现在不好卖，但是户型装修好的还是挺好卖的。带好学校就更好了。

不过91平或许是中间套。
如果是边套，一梯两户的，楼层好，西边套。房子位置也可以的。那是最佳。

哈，就是中间户。刚刚想到一个问题，目前好像只是业主自己说满5唯一，我到时即使去产调，好像也是不能确定是否唯一，那我怎么确定他是否真的唯一？

我打算这样：

1. 让他去房管局或地税部门开证明之类的文件；
2. 让他在定金和买卖合同里承诺是唯一住房，如果不唯一相关税费由他承担。

这个应该中介查好给你承诺的。
这是中介做的，你说的让他提供给你

全款都可以，何况你想高首付

不过，个人建议如何利率没有上浮，多贷款好