LeMansFans “11万元房”，这或许是一个新的标签，但与芸芸大众无关，与真正的房产市场无关，它更应该看做是一种收藏品，稀有，奢侈，少数人的游戏。近日在杭州西湖畔，一套顶楼的全湖景公寓以单价每平方米11.16万元的价格公开出售。
西湖边冒出“史上最牛二手房”近日，杭州西子公寓一套顶楼的全湖景公寓， 以448平方米的建筑面积叫价5000万元，折合单价为每平方米11.16万元，被戏称为杭州楼市“史上最牛二手房”。在传奇沉淀的西湖边，正在演绎一个新的楼市传奇。
单价11万元 西湖边冒出“史上最牛二手房”
“单价11万元房？搞不搞笑，这不是汤臣一品的房价吗？”
“不玩虚的，这绝对是西湖边少数几套最好的湖景房之一。它在西子公寓8楼小高层的顶层，448平方米，8室5厅5卫3阳台，报价5000万元，折合单价每平方米11.16万元。”
事实上，西子公寓所在的湖滨区域一直是杭州高档二手房的俱乐部。在口碑网杭州二手房频道上，记者看到，总价超过1000万元的二手房信息累计有数万条。其中，除了商铺外，大多数是别墅和西湖边的高档公寓，许多高档公寓的报价都超过每平方米5万元。
无论是二手房，还是一手房，西湖边的房价屡屡刷新杭州楼市纪录。早在五年以前，位于湖滨六公园的广厦西湖时代广场一套极品公寓房以每平方米33270元的价格成交，成为杭州最贵的公寓房。两年后，2004年11月，位于利星购物广场楼上的名珏公寓的最高售价已经达到每平方米4万元左右。名珏公寓只是毛坯房，不带任何装修。
而曾经因天价拿地而名噪一时的西湖8号公馆，早几个月传来的售价是每平方米5万至7万元。不过最近几个月，杭州高档二手房涨价势头强劲，这个价格很可能已经不作数了。
杭州楼市：那些N万元房 在当前房价居高的现实之下，杭州房价更是成为高房价的一个典型标本。杭州主城区整体房价已经过万，而大量高档的住宅和公寓，更使得杭州房价呈现出超高的景象。
3-4万元房：三国鼎立
3万元房正在成为新一轮高档房产的定价起点。而与前几年高档房源清一色集中在西湖不同的是，如今，钱江新城和武林广场附近都有一些3-4万元房楼盘出现，与西湖边的二手房形成三国鼎立之势。
5万-7万元房，西湖边的经典
中大吴庄。楼盘位于杭州吴山广场西侧，此地依山(吴山)襟江(钱塘江)带湖(西湖)，是杭城龙脉之地。
西湖8号公馆。西湖8号公馆位于吴山广场西面，距离西湖约200米，附近有涌金门、柳浪闻莺、吴山天风等多处景点。同时，又处于商圈汇聚的繁华地带。从西湖8号公馆出发，步行约200米就能到达杭州南山路。
此外，西湖边许多小区，如元华公寓、鸣翠苑、定安名都等楼盘，尽管楼盘很小，平时不为人知，但房价也已经突破每平方米5万元。
8万-10万元，“楼王”个例
在一些二手房中介里，可以看到单价在每平方米8万元、9万元的房子，但这些房子往往是西湖边高档楼盘中的楼王，很难用小区限定，一般来说，名珏公寓、西子公寓、西湖时代广场等楼盘内的一流房源都已突破每平方米8万元。
到底是谁在买杭州高档公寓:
名珏公寓是一个行事低调，但声名在外的西湖边的楼盘，价格不菲。该楼盘有关负责人告诉记者，在购房者中，30%为海归派、华侨，20%-30%来自温州、绍兴、义乌等地，20%是上海外企的工作人员。客户年龄一般在45岁到60岁之间。很少有杭州本地人。
京沪杭环线房价比较 杭州绕城房价接近北京六环
杭州的绕城公路穿过余杭、萧山，全长123公里，比北京五环和上海外环都要长。因此，仅从环线的数据上看，和北京相比，杭州绕城大于北京五环，小于北京六环；和上海相比，杭州绕城要大于上海外环线；而北京的五环长度和上海外环非常接近。
与京、沪相比，杭州的建成区规模显然要小得多。虽然杭州绕城公路所圈定的面积很大，但是除了绕城西部的房产开发比较多，目前北部、东部、南部都还留有大片空白。绕城公路穿过的下沙板块，今年上半年的房子均价在5500~6500元/平方米左右，绕城线以外的闲林，目前在售的公寓房价高的已达9000元/平方米，低的在5500元/平方米左右。
