因为买的是满五唯一的二手房，本来说好是4月中旬入住，已经过完户了，卖家因为疫情无法装修，而造成无法搬进去他买的二手房，就找中介要求多住3个月，每月给房租，而我想第一时间住进去，于是卖家就对中介说不准备搬，最多打官司，我也不想惹麻烦，怎么才能妥善解决？

本帖最后由 大呼悠 于 2020-2-28 16:02 通过手机版编辑

不想惹麻烦就是拿点钱让对方继续住
特殊情况保命要紧还是忍忍吧 再说对方也给钱的是吧

过户了没有，房产证是你的就打官司咯，谁怕谁啊

不可抗力。再说你还能咋办？

特殊时间还是互相体谅下吧，这个也是没办法的事情
商量下加点钱？

这种情况打官司真没一点P用一来一去时间不短 对方也是损失点钱
除非你叫人去砸门赶人，不然就是拿钱等着再给对方个到期时间

赶紧退掉啊，让他高价出手好了

还是我当时买房的时候省心 原房主你不先搬家 我绝对不给钱

正常打官司楼主占理不怕，不过好像现在有司法解释，因为疫情影响造成的某些情况要特殊考虑，所以打官司也不一定赢，还是和对方协商吧。

我觉得卖家也愿意给房租，延后一下也问题不大，现在特殊情况大家应该体谅一下

打官司没有任何作用，赢是你肯定赢，但他不搬，法院第一不会这么快就去强制执行，第二疫情期间法院也很那去强制执行。

合同怎么签的，有没有押尾款？
想办法商量让他去外面租，不行就把租金设高点从尾款里扣

逗我呢，你以为是狗东？都过户了拿什么退

先签个3个月的租赁合同，房租收好。

现在这情况打官司，单时间都会超过3个月。

你有房产证办法太多了。就是比较麻烦。简单的水电煤全断。看他怎么住。

喷了，为何你那么着急？？？

通过中介的，要有尾款也在中介或者银行，不可能个人手里押着。

外面租现在不好租，许多小区现在不让新增外来租客，只能原来就住在里面的。

他给付房租，就让他住着吧，疫情期间找搬家公司搬家也挺危险的。

房子是你的，直接过去把门砸了，大不了以后再买一扇

合同应该注明多久交房的吧，交违约金咯，特殊情况没办法

打官司意义不大，打官司的目的，尽早入住，然后再弄点滞纳金违约金之类，这些诉求目前都不太好说，而且时间周期也长。

还是和对方商量商量租给对方吧。

有实际困难的，体谅一下算了。
另外现在水电家居等各种维修师傅都不太容易上门？

他现在搬出去你往里搬也废劲，没有万不得已的理由等等吧。

已经过户了，不是我不体谅下家，问题是我也只有这一套才买的房子，原来房子卖了买的这套，时间点都卡在一起了，不住进去，就没地方住了，东西也没地方搬，现在卖家是希望我们自己在外面租个房子，他好省心自己不租，我也不想惹麻烦，实在不行，就只能租房子或者亲戚下过渡下了，不过这也太老实了吧………

本帖最后由 大呼悠 于 2020-2-28 15:25 通过手机版编辑

那就租金提高点，大家体谅下难处

为什么你会没地方住 你是卖一买一吗？ 那你也和买你房子的人说一下继续租一段时间啊

你开心点吧，看美剧硅谷我才知道加州的租客不想搬能赖一年。

是卖了我住的买新的，我的上家只要房，不肯让我多住，不然我也愿意多拖一些时候，毕竟这时候搬家装修什么的，都实在太不方便，就是我上家怎么也不同意，我也没办法

打官司没鸟用啊，你一审二审打下来，一年都搞不完。疫情早结束了，你都打不完

他怎么对你，你就怎么对待你上家吧。

很遗憾 综合来讲没办法很快达成你希望的结果

这种打不赢的 不信试试

你也用疫情和下家的理由赖三个月呗，付给他房租，他要脑子清楚应该也明白目前的情况打官司意义不大

房子租给他，设定一个你满意的租金，签合同，约定好下次到期不搬家的违约金

其次让他补偿你搬家的运输费用

...这也急着赶人家出去? 未免有点自私了吧, 何必制造怨念呢, 自己和别人都不舒服

让卖家补偿你多搬一次家的损失，或者损失对半开，如果对方客气，而且愿意承担，特殊期间体谅下，显得你大度，反正现在这期间你想把事搞大也难。

已经完成过户拿房产证，那就不是什么违约了，就是侵占他人资产，过了合同上的约定期限，直接报警+法院走起，坚持自己意见不调解，要求强制执行。

不是说依X治X吗？这时候还体谅什么？没地住找Z F啊，现在这情形又不是你买这套房屋造成的，你吃饱撑的冲上去埋单扛着。

但有一点要注意，不要自行去砸门扔东西，鹅没有执法权。

押了5万，4万迁户口的费用，1万接水电煤气的费用！

不是现在搬，是4月中旬，还有几个月时间，当时谈判的时候也预留的时间的，没想到疫情让工期推迟了，都要搬家的情况下，他想省心，就让我去租房他只出钱，而我也不想租房，出钱也行………

我跟楼主碰到一摸一样的情况，上家原本约定住到去年12月底，后来说新房没弄好，要延期到1月底。
结果碰到疫情，小区不让搬家公司进去，继续延期。
反正付房租的，就随意了。

你也用同样的理由和你上家说就好了
这个不可抗力 你上家显然也没有什么办法
大家好协商

给你机会退房你还不退？都跌了多少了

恩，只能协商了，不过我的上家是个认死理的，他原来买房就是因为碰到卖家不搬，打了官司，所以这次说什么都不肯多租我三个月，我也没办法，没做过老赖，就只能自己想办法了，上家继续住这条路，是行不通的了

这个是麻烦，现在这情况就算打官司可能也要拖一年半载，楼主最简单的办法就是上家怎么对你你就怎么对下家，mark看后续怎么解决

给点钱得了，现在这个时候法官都是轮班制，立案受理没有四五个月开不了庭，判决再等几个月，最多给你点占用费用，和现在给你钱没区别。

租金加钱嘛，按市场价租肯定有怨气不答应。租金高点看在钱的面子上也就消气了

小白才押中介，肯定都是自己拿的，几万块干什么不好。

让他给足够多的钱

你合同里违约金是怎么算的，延期交房直接扣违约金加房租，自己辛苦就算了，钱要拿回来。

当然你能一手硬一手软把他哄出去那最好，看你怎么说了

本帖最后由 pascal0115 于 2020-2-28 17:01 通过手机版编辑

如果你自己没把握。你可以试着给中介一个大红包，让他们去说，先给200，交房了再给800之类，红包大小你自己把握。

总比自己搬来搬去折腾好