就这一周里，做了重大修订。

1、《营业税改征增值税试点有关事项的规定》里原来是包括个人销售二手房优惠政策的。现在没有，删了。现行规定，个人销售二手房应按应按差额为销售额，按照5%征收率计税；
2、个人销售二手房优惠政策，现在被调整到《营业税改征增值税试点过渡政策的规定 》；
3、本来并未区分特殊区域，现在针对北上广深进行了特别的税收政策调整；

说明几个问题：
1、二手房税收优惠作为过渡政策了，意味着政府可以比较便利地进行调整或废除。如果房产高涨，轻松取消满2年免税的规定；
2、北上广深确实是一线城市。本来的草案是明显有利于二手房销售的，但是国家高层重点关注这4个城市，作了特别调整；

短期来看，二手房交易的税负虽有一定程度下降。但从政府经最后调整的正式文件来看，长期来看不是怎样的利好。鹅们别高兴得太早。

增值税立法已经提上议程了，看届时怎么立法。

[本帖最后由 雾桑 于 2016-3-24 18:36 编辑]

原来营业税是什么百分比？

销售额的5%。销售额*5%。
由于增值税是价外税。增值税是销售额*5%/(1+5%)，有所下降。

本来就是利好，你鹅被操惯了所以都以为药丸

二手房增值税确定是按照5%计算了啊

这点早就确认了。
毕竟个人不是一般纳税人，用征收率。

是固定税率还是按增值额啊，这不是还没定么，

2年以上的房子不是全部按差额，要看普通住宅还是非普通住宅。普通住宅2年以上是免税。

没搞懂，谁能科普一下和以前比起来是多了还是少了。


…………………………
这是百度到以前的税率，


一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

再怎么定，最后都要在买方承担。
唔。。。。

还有，业余人士提问，如果对方把合同价格做低，比他当年买入的价格更低，能否避税，有何风险？

买家在转卖的时候除非也同样操作，不然更亏。

无法实现，税局会按市场价格重新核定价格。

税收基准是评估价，与合同无关

有个叫指导价的东西，不是你说多少钱就算多少钱的…

外地不知道 北京房管局所有房子都是联网的 有个内部价格 交易低于这个价格不给过户

过户指导价