关于魔都商住问题的思考
- abiao地价、税收都不一样，价格完全不同很正常。
- richard_zxc好像就是商业房贷。三家银行现场办公，我贷的是中国银行。
- richard_zxc跳楼或者去yx是不敢的，只有等了。
现在开发商那边最后的解决方案还没下来。估计不出两种情况，要么退钱，要么持有没有居住功能的房子做少量补偿。
拿钱就是马上亏，拿房子以后可能还有翻身的机会，我是这么想的。 - hisame都赶走了楼空着干什么？现在是住宅不够用，写字楼空置。
- hisame原本规划写字楼的还是还原写字楼。
原本规划酒店的，只要能分开卖，还是公寓。 - somesun空着有不给住，这有啥好奇怪，zf又没损失
- hisame发错了
本帖最后由 hisame 于 2017-6-12 11:59 通过手机版编辑 - 歪霸如果这盖楼的钱是银行贷款的，那最后银行怎么办。
- somesun绝对错误，拿钱翻身可能，这玩意就相当于退市股票，你还指望翻身，机会等于零
- hisame商业用地开酒店，这不是天经地义嘛？
办公用地原本规划写字楼，实际上不按设计建成酒店式公寓，这才是问题。 - hisame嗯政府宁可空着大量商业楼盘几十年也不愿意出租或改造，传出去绝对可笑。
- hisame领导家要么是豪宅要么是直接投资商业楼盘搞写字楼或酒店，还真犯不着买这些。
- hisame一直好奇，这种楼盘的拿地规划是什么？
- BIOer还有不止损观望的？自己作死啊…
- gooncoo长远来看,已经入住的商住绝对涨.不可能拆的,一些十几年的老商住楼里面一堆老头老太太,往门口一躺,量你谁也不敢进.
政府唯一能做的就是限购,限购令一下,不用你去拆什么了,成交量绝对跳水. - zo有个关键原因楼主没说
“商住”价格暴涨，推高了商业用地价格，连带工业用地价格。
zf如果还想保工商实业，商、住市场是必须要严格隔离的。 - somesun搞成快捷酒店也许是条路，要么就等，经济好了自然办公需求有了，反正别指望住家了，这是zf底线
- 秃猫搞不懂，90年代初的房子，单位自己建的，估计都没这么多讲究。
- 秋雨灰灰暂时不处理，不能交易
- 水星的爱挺好的，贪便宜，就要这样处理。真正限购令实施是2016年才开始的，这还没满两年，2015年的时候，公积金贷款额度上调到个人最高60万，完全是鼓励购房的好么？那个时候去买商住，就是投机行为，17年收回来，有啥问题？2016年限购政策出来了，还敢买商住，除了极个别刚需以外，根本就是赌博式的投机行为，死了不冤！
- XB真饭哪个领导会买这种房子。
- richard_zxc所以你看，脑子不好使还要变动就是我这个下场。
按照你的说法，就是拿着钱，在远一点的地方再买一套。 - yy3010两个字，税收
- hisame办公需求有了居住需求要求更多。
更何况现在在家办公越来越成为趋势了。 - hisame公积金和商业房没一毛钱关系。不能贷的。
- 水星的爱对啊，我的意思就是政府用公积金政策鼓励你买住房自住，你放弃了这种政策优惠，贪便宜 ，全商贷买了商住，这不是投机是什么？真刚需，那一拨解决掉很多很多了。
- pocketmom上海限购可不是2015年开始的，买商住的大部分都是外来人员，社保不够年限以及没结婚的。再说了，市中心一堆堆豪宅商住都没人管的，全部搞郊区的商住有几个意思。。。
- somesun原因就是我说的， 市区一般很多投资或当酒店公寓出租什么的， 但并没有几个人真打算住一辈子
郊区不一样， 很多人真打算住几十年的 ，所以zf才怕了 - pocketmom华侨城苏河湾、外滩188这种基本不都是住人的么？就算是出租的也不能住人啊。不是说商办只能办公么，住人算啥意思啊。
- weskerxyz总之就是一句话，tgbxs
- 孙艺珍我有一个想法，商住现在搞这么大动静，肯定跌对不对，我就收一栋楼，然后做骨灰塔哪能，墓园也只能包你20年，我这个商住50年，而且地段好，直接在市区祭拜
- MOTOGP限购令是2016开始的？我第二套房子就是2014年买的，因为已经有一套了，所以死活不能写我的名字。。。
- phoenix9这次限制和其他原因都没关系，就是为了2020控制2500w这个目标，往外赶人。
- 水星的爱真正收紧是2016年开始的，2015年的公积金政策甚至可以说是鼓励本地人和濑户多年的外地人买房。其他的外地人来沪买房，早就限制很久了，2016年以后是不分本地外地，统统限购了。
郊区商住房，无权无势的投机者居多，所以政府敢动手，内环内的商住房已经住人的，你动动看？ - 水星的爱再说一下，你看这次闹腾，为啥动静不大，因为闹腾的主体无权无势的外地投机为主的人，不管是为了投资还是自住，买商住都是带有投机心理的。说得难听一点，这批人，不是能力差，就是心眼坏。不赶这拨人，赶谁？他们自己闹腾，有几个人响应了？
相反很多在沪多年，或者有一定能力的，要么早就买了普通住宅。要么安安心心租房，努力工作努力使自己达标买房安家，要么准备挣几年钱回老家。这些人，无论政府还是市民，基本都是接纳和容忍的。 - u571商住楼整个防水和放火设计理念跟住宅完全不一样，就是很多酒店式公寓都明确不能明火，要改造后住几十年还明水明火的这么玩
不出大事就怪了，安全性问题才是ZF最怕的。 - somesun甩锅了
- k836商住要赶人，除了安全因素，还有要把办公资源向郊区扩展。郊区商用房本来用来办公的都住人了，上班还是往市区挤，ZF显然是要调控。
- nightmare8424要退款了。。。。
- somesun最后劝大家一句，能退款的拿钱走人，不要企图反转， 不要yx，到时tg可能翻脸那就得不偿失了
- 夜行船a如果一星期不散步，这事就妥了！
- ihsahn恰恰相反，之所以郊区那么多商住就是因为配置的商业办公用地无法消化
- pocketmom说明yx有效果了，至少网签的也能住了。
- 焚岚外地人没户口无所谓这个论证有问题吧，你再仔细想想
- somesun谁说能住了， 支持维权退钱，开发商必须整改的，你不要可以退
- 再来一发没那么容易吧，做墓园也要有许可证，一般人未必搞得定
- pocketmom上海市住建委和相关部门强调，为进一步维护好购房人的正当合法权益，对已实际成交并完成销售合同网上备案的，购房人要求退房的，支持购房人依法维权，开发企业必须积极配合；购房人希望继续履行合同的，可交付使用，相关信息记入房屋交易登记系统。
喏，就是这么一条呗，只是被备注，交易时整改。 - somesun交付使用不代表可以住， 开发商要拆除重新验收的， 你要接受那就交付