内环的也没超过2w一个平方

除了产权是50年 人员比较杂之外还有啥要注意的吗？

似乎税上面也和其他房子不一样，水电费也不一样？

内环也没有超过2w以上的.扯蛋吧.我就没见到有4w以下的契税是3%,水电费比民用高30%,物业费比较高,公摊面积比较大造成得房率实际只有50-60%,贷款利率,基准的110%,今后交易的时候各种税收相加差不多是你增资部分的50%..所以投资的要谨慎,自住的话我觉得挺合适~

[本帖最后由 zjjly 于 2012-5-28 11:21 编辑]

目前看的两套都是2w价格啊 具体哪里我也不清楚 好像中山公园附近 家里人去看的 就和我提了下

问我商住两用房有啥缺点

我也不清楚 求业内指导下？ 中山公园附近的商住两用 2w一个平方 是不是该拿下？

买这种房子要当心一点,最好去了解一下之前这块地皮的使用状况,有不少是旧式厂房或者烂尾楼改建的.结构上有缺陷.

谢谢 ls提醒 这倒是没注意过。会留意下。

还有什么需要注意的吗？就是不知道为什么商住两用房会比其他房子便宜。 具体原因的什么

一个50年.一个首付必须50%.一个商业地产有物业税.一个没有普通住宅要求的30%的绿化率,这样地皮利用率要高很多很多.一个得房率也偏低.一个将来交易的时候有50%的税费....所以如果价格卖得很贵...谁去买...

[本帖最后由 zjjly 于 2012-5-28 10:42 编辑]

水费电费按商用的，贵好多哦

商住房最大的缺点是不能迁入户口。

买了出租或自己玩玩还可以。。长期居住和投资基本没戏

商住的话，人员很复杂，生活不便利

另外还要问一下,通不通煤气....这点很重要~

“交易的时候有50%的税费”。。。

能举个例子吗？ 比如同样200w的房子 商住两用的房子 卖的时候要比一般房子多交多少税？

商住不是40年产权么？啥时候变50年了？

具体不是很精确,比如你100w买进,200w卖出,要交的税收加在一起差不多是50w..

还有一种说法是商业地产到期肯定回收
住宅地产理论上还有产权延续的可能

好像没学区 水电贵 反正自住不靠谱吧

普通的住宅,目前交易的话,卖方如果是满5年唯一套,就是印花税和几个很小的税~几乎无税收.非普通的有增值部分5.65%的营业税,不满五年的,1%的所得税

[本帖最后由 zjjly 于 2012-5-28 11:01 编辑]

我去看过一家,然后一层有40多户.

原来是差价的50%。。。

怪不得卖的便宜

中山公园CBD，只要2W，你还在犹豫什么，马上拿起电话吧

家里买主要是想自住的

所以要多考虑考虑 毕竟和一般房子不一样。

中山公园那里才2w我也很奇怪 而且好像也不是什么关系价。所以上论坛问问。

这个你最好请教一下论坛稳拿小天猪,他好像就买了中山公园附近的商住2用.搞不好将来是邻居~

50%的税费？？？

我表姐买商住2用的时候问下来是差不多50%,后来问了中介公司,也说差不多50%,具体怎么计算的,精确的税率是多少,就不清楚了,这个可以自己问一下~大头是土地增值税,其他和普通住宅好像差不多~

[本帖最后由 zjjly 于 2012-5-28 11:20 编辑]

谢谢 zjjly的消息 我咨询下稳拿小天竺

光水电煤宽带电话就愁死你

金桥那边商住两用不知道有没有买了自住的价值……看上去都好赞的……除了交通不便……

另外我觉得商住两用是卖房的自己说的吧?我印象里现在不存在商住2用房这种地产类型了吧,应该是纯商业地产的产证~

醒醒吧
这房子是给你弄个淘宝办公室的！