坐标南京，37平 4.8挑高，大概价格是50w，40年产权，商用水电，无煤气。
自己有一套小户型住宅在附近，还有25年贷款要还，月供3k-4k。我也被限购是不能再买住宅的。
买房主要原因是我爸一个人在老家，居住环境太差，想要接来方便照看，和我爸沟通过，态度算答应了。
不是为了投资，大概率不会卖出，本来朋友劝我先租半年叫我爸过来住住看。
碰巧我妈这几天刚好看到合适的，可能就确定下来了。（附：父母离异多年，所以必须要分两套）

不知道买卖过程有什么需要注意的，证件有哪些需要注意的吗？确实没什么买房经验，之前买的是一手期房。想问问大家意见。

商住两用买的是二手的？如果是二手的，注意看下 土地年限，本来商住两用产权年限就短，如果土地年限不够长的话，那买的太亏了。

再一个就是商住两用二手买卖税费高，不是像你这种特殊情况，我都是建议不要买这种公寓或者商住两用。

谢谢指点！

贷款买的话商住两用和公寓只能贷10年，每月流水要注意覆盖你原本的住房贷款和商住两用贷款，以前做对私信审的时候退件最多的一个原因就是流水不够。

能买住宅尽量买住宅 公寓最好别碰

租房我觉得更合适些，甚至可以一个小区或者隔壁小区

菲姐加油

30，40的税。实际成交价自己算算。

最近也在看loft
户型啥的很喜欢，水电产权也没啥
最大的问题是楼板太薄，根本不隔音
商住两用人太杂，可能非常影响居住
不知道楼主的盘有没有这些麻烦

50w总价的loft应该在比较远的地方了，建议如下：
1、二手房可以做低房价，这样可以省点税费，不过总价50w，税费再高，高不到哪里去
2、因为总价低，可以找大中介，因为中介费也高不到哪里去，但是安全，也可以帮你做低房价
租就别租了，有钱还是买了吧，老人住的也安心，租的话，可能老人会舍不得租金找理由搬回老家让你失去尽孝的机会
3、注意朝向，尽量选择朝南的，不行也要有朝东的面
4、loft我也有一套，玩具，但是很有意思，以后出租也不难

买不起住宅还不如租房

还有个好处，商住未来大概率不在房产税的征收范围呢，只需在出租时交纳租金5%的税费（江苏是5%，浙江是12%）
所以我在北京上海收购商住房，收租用

你朋友劝你先租是对的，商住两用要看住的多还是商用的多，有些商住两用，里头人员进出多很复杂，住起来也不放心也不舒服

别买就对了，特别是在南京。南京18和19年的公寓群体事件了解一下

租吧

这种小loft一二线城市好地段的商住，出租基本20年能回本。剩下的就是白赚了，美滋滋

干嘛不直接让你爸住那套小户型住宅？要照顾的话住得近才更方便对吧。

买二把钥匙的那种，一套就可以。

4.8米很低了，之前是国家防着建隔层而专门们降低了高度限制标准。以前是5米3。
也就是说上面多出一个床而已。
不如去搜搜看附近有没有单层的，层高一般都在3米左右，以后好出租。
然后，电费很可怕。商用水电本来就价格翻番，在家做饭，空调和洗澡都是用电大户。

怎么想的？？？这种情况当然是在家里附近租房了。

那套自己和我妈住啊…

说起来特意问了，这里的电费好像并不比民用贵几毛，很奇怪，具体要再确认一下，我妈看的。

首先自己并没有升值和投资的意愿，不亏就行，能住人不赶人就行；二是自己限购也没有办法买住宅。至于租房，因为自己去年已经租过一次给我爸，还是想给他一个安稳的地方。最后就是我本身也是做生意的，这个也可以作为自己工作室，算是有个退路。

我妈还是挺满意的，可能就这么定下来了。
如果后期遇到什么大坑，会发来分享给大家，求助&提醒一下大家…(~_~

还是建议先租着，
商住最大问题是政策的不确定性，前几年北京的“一刀切”导致了成交量悬崖式下滑，变限可能极低;

产权年限现在不是说到期自动续吗？

商住水电现在都可以改民用的。

楼主买完了别忘了更新，我也想买个loft玩呢，北京我这边一套200左右，这价格买住宅毛也买不到

只有住宅用地到期自动续，公寓和商住两用一般都是工业或者商业用地，到期由产权人向政府提出续期申请，但到时同意不同意，由政府掌握。

你不如直接在家附近隔壁租房，老房子也租出去，租金换租金

没事，自己住问题不大，亏不了几个钱。电费是大头，没煤气你洗澡做饭全是电，这电不便宜，有些表是私接的，损耗很大。不过比起普通住宅的价格，这电费也可以忽略不计了

顺便说一下，产权不是以你房龄开始算的，而是土地使用期限。有的地块可能开发商买来之后闲置了很多年才开发，再加上开发周期，所以看起来楼是新的，但其实使用年限可能只有30年了。

当然商住或者公寓基本也很少涉及到二手交易，年限少几年也问题不大。如果是住宅的话一定要确定好土地使用期限，因为会涉及到贷款年限问题。

你还有工作室的话，买loft就更没错了，恭喜你
买房还贷，父母都是可以接受的，如果是租房，你父亲大概率回老家
就像我最近的装修一套别墅，用的地源热泵，为什么，电费低，父母舍得用，虽然整套系统要花50w，中央空调只要20w，但是中央空调电费高，最后父母舍不得用还是摆设，所以不要去算差价用电费可以用几十年了，没意义，父母舍不得，最后就是不用。你这个好歹还有投资属性，买了没错的[本帖最后由 进击的坦克 于 2020-6-21 18:22 编辑]

50w还要贷款，那就不划算了，这种都是几十万全款买来收租玩玩，当理财产品。贷款不够亏的

本帖最后由 naughtyben 于 2020-6-21 18:36 通过手机版编辑

我感觉公寓价格合适，能自己装分体空调就可以买

否则中央空调坑太大了

商电开空调可不便宜，加上电磁炉洗衣机啥的，一个月两千

现在阶梯电价之后，电费的矛盾其实不是太严重了。本地居民电0.56起步，商业电0.82。但是商业体量大之后，能到0.75。

恶心的是物业加高电费，就有可能到1块钱一度了。

钱不多没什么不好的

建议不要搞深木色
会显得房间很暗
可以搞亮木色

公寓中央空调电费四位数一个月是常态，隔音差住户杂，可能还不如买安了电梯的老小区。

[本帖最后由 成濑川景太郎 于 2020-6-21 22:44 编辑]