我强烈建议各位有眼光的朋友来重庆投资，4、5K的房价，以房子和小区质量来看，没几个城市能比！重庆的开发商窝囊啊，房子造这么好，景观造这么好，居然房价还没有贵阳贵！！！！！悲哀！！！！

我觉得这样说比较容易接受。没其他的
你要是让我去从宏观和微观去分析，其实没用的。
如果中国的市场能用数据去解决，那就不是中国了
事实上就一句话，楼市跌不了，政府不让跌！
我想我说再多也会被喷，不信可以试目以待

日……难怪你反应这么强烈，不和你玩了

看到这个我想到一个问题，
现在提出来，看看大家看法如何。

同样是5000-6000的房价， 上海郊区和重庆市区。
各位爷，怎么选择？

那为啥非得挤破头去花一辈子的钱买一套只有70年租期的房子呢？

既然偏远的房子降价了，说明在挤水分，不是好事么？

政府左右不了楼市，国家左右不了楼市。 广州的房猛涨的时候人人看好，现在跌了一个个都TMD事后诸葛亮来谈泡沫。 楼市和国家经济水平是绑定的，楼市的涨跌我根本不介意，国家经济的衰退，缺乏投资热点才是大家要担心的问题。

5-6K添点可以选择重庆郊区的房子了

+1

感觉就像买股票，中石油都40了，中石化怎么也得20

5,6K可以勉强在天津郊区置业了

全都是高层 进到城里就是一座座山上再人为构筑一座座山

这样的楼盘，在重庆算是比较好的，现在价格5K就能打住，1年前才3K多，呵呵，每天下午在那巨大的游泳池里边游泳，才3、4个人，真的很爽（业主12块钱一次，不知道上海的价格是多少）

谁让你买鸽子楼了？买房之前一定看容积率！话说蒋局长进去喝茶，就因为丫没把好容积率的关口牙，活该！

其实这个充分说明了。zf卖的地皮价格，决定了房子的最终价格。

开发商屁眼黑不黑，还是很重要滴，重庆地价比贵阳便宜？

凡事定有个别。

我说的都是我做了2年多的看法，不一定人人都赞同（当然我也不希望这样的观点能成立）
但是你看看现在的社会，房子逼疯了多少人？
广州的房价涨和跌是一个特列
为什么这样说？05年的时候，广州人自己发帖子说：咱们这里按理说工资水平啊GDP啊什么的和上海北京差不多
为什么房价才4——5k？
说着说着报应在06年就来到了。
而这轮的涨价又不是正常的。超过了市场承受的范围
所以会跌，跌了多少？
你可以把房价同比05年的广州
算算同比上跌了多少？？

重庆不错，可惜不是重庆人，重庆的妞我最爱

环比下来重庆房价真的超低啊！！！！！！强烈建议各位来重庆投资置业啊！！！！！！！

本来就是被抬高的，

重庆妹子相比成都，最大的优势在于身材！！！火啊！！！

专业的来。呵呵
一般客户都不会问容积率，绿化率这些问题的
大多凭感觉，看户型，看采光，看风水，看配套，看物管。

请问容积率，是不是就是一般人所谓的得房率？

不懂什么叫得房率……另外告诉大家，重庆房子的标价，90%以上都是指套内面积的单价哦

这个听说过了。上海卖的是建筑面积。
重庆卖的是实际得房面积，也就是套内面积。


我caotmd，日。

这都有！！外地是便宜啊

总建筑面积除以总占地面积
得出来的数字越高，住的越不爽，不合理，绿化方面都会差很多
一般低档小区通用做法
这样的房子住的不舒服
升值空间小

怎么，狗狗说是最近两年广州的房价？那可以洗洗睡了，市区内根本没跌过，我附近的房子还涨了一点

还以为你说的是94年那时的房价大跌呢 :D

应该不会吧，建筑面积除以套内面积是得房率
但是还是有公摊的啊，
不可能是套内面积直接买
多层的得房率在92%左右

麻痹，够资格80万的房子堆旧书。。。那该多少亿的房子放新人阿！

哦，原来通俗点说指的是房子和房子之间的间距。 明白了。

重庆价格就是套内价格，如果谁家开盘标价是建筑面积单价，会被歧视的……

怎么会是房子和房子之间的间距，呵呵，说白了，容积率越高，那么就会有更多的人住在这个小区，买房一般都要选1.x的，那些动辄3啊4啊的别选，你想，本来一个游泳池就20来个人游泳，突然有7、80人来游，多不爽啊

魔都住得舒服不舒服，地段就是硬道理，其他都靠边站

上海的多层，貌似没有92％这么高的得房率吧。。 80％不错了貌似已经。
现在高层电梯房，得房率才70％左右。

房子和房子之间距离大了。那么自然同一个地区，房子就少了。房子少了。人就少了。娃哈哈。不是一样的么。

拜托，不要老犯同样的错误好不，说出去的话收不回来的。全民炒房？？这不是无下限是什么，我觉得不光是无下限了？？我觉得您也真该歇歇了。

当然不一样，同样的小区面积，房子和房子之间间距就算大，但是TM开发商一修就修40多层，一样多人，和那些才8、9楼的小区能比么？所以什么房子和房子的间距不靠谱，容积率不是这么算的！

我家该抛的都抛了 还有两套买得早绝对不可能跌到买入的价格，钱拿回来也没地方投，当地主算了

这样啊，明白了。谢谢撞击工老师。

不会的,虽然没有做过调查，多层的得房率一般是要控制在90%以上的
这点毫无疑问（除非N年前的房子）
80%以上到85%是小高层
高层是75%以上（通常在80%以上）
这些都是有规定的
商铺的话一般说60%就已经是很低的了，（商场式的，沿街门面就不止了）

这个不能一概而论,要看楼的层数

不可否认高层虽然容积率大,但栋距也大,相应的绿化也多,如果环境弄的好,品质还是不错的

得房率这东西其实也没什么好算的

18楼以上的是最倒霉的,剪刀梯根本没用,公摊大了

7-9层,一梯两户是比较理想的,虽然公摊也不小,但住的舒服

其实最合算的是比如一层三户,两边都是大三房,中间二房横套那家,得房率极其高,就是横套不通风,不爽,不过是全南的

公摊和套内加一起的面积乘以单价就是总价啊
难道公摊不算钱的？
我知道的是敞开的阳台算一半面积，露台不算。飘窗不算。封闭阳台全算
走道，楼梯这些都是要算在每家每户的啊……

40多层是公寓了

一般24层在住宅里已经是封顶了

普通住宅是不可能超过100米的,按2.8米一层算,再加上女儿墙高度,最多做到32层封顶了

超高层只有精品SOHO,一般开发商脑子没进水是不会做的,再说政府也不会批的

最新计算方法,无论阳台是不是封,都是算一半面积

说起房子来我们年轻人都很郁闷的
03年开始那房子飕飕的

03年开始拿房价涨得，一年之内50%，第二年又是50%！
现在比起03年，差不多也就3倍的增长。
这个世界坏掉了啊~~

话说，上海郊区现在5~6K的，只能买至昆山了吧！

昆山也要涨了，因为似乎要通地铁

怎么说呢
也不能说都是一样的
因为我能不看到全高层或者全小高层的小区
近几年基本上都是多层+小高层+联体别墅这样的混合小区（有的没有别墅）
那么容积率还是有一定参考意义的
像你说的那样两边大中间小的高层我也做过
中间的那间其实是最好的，无风无雨，阳光普照
但是那样的户型还是有缺点的，一般来说中间那套是要突出来的呈“品”字形
这样左右两边的客厅会因为能被突出来的中间那套看见而缺乏安全感。会有被人看见隐私的隐患
另外左右两边也会因为中间的原因缺少阳光
最东边要好点，上手位还有朝阳。
住高层在8-11层的空气不好
大气污染严重，高层剪力墙结构，可供住户更改的地方不多
物业费用较高等等都是问题
10年以后电梯更换的费用等等

好久没做住宅了

还是老早的信息……
呵呵