最纱布的是，魔都的房子越造越大！就算单价不高，总价也吓死人了！就不会造点小的么！

所以60 -70的房子很好卖，但是单价很高！

全民不是指每个人
股市火之前，有闲钱投资房产的多了去
你以为就一温州人能把全国房子都买了？
去看看2-3线城市的房价，空置率你就知道了

有规定的
90平方一下的房屋必须占小区所有房屋的70%
国家推行144政策也是为了多造房子供能买的起的人住
可惜的是，相反的，那些40-70平方的房子都是开盘前就“内部订购”结束了
可笑不？

看中间那套怎么做了,一般中间是厅,有阳台,两边是卧室,没有阳台,这样旁边两户基本不会有透视的关系

光照是影响的,所以说中间那户是最爽的,但可能两侧的厕所和厨房会稍微暗点,住的高点就没事

别墅基本都没了,最多也就是小高层加高层了

而且以高层为主

全高层的也很多了,一般第一排是2梯4户的垃圾房,18层为多

之后几排清一色都是24的,可能个别有点18层的夹在其中

上海中外环拿地一般都不大了,高层还是居多的

肯做14层的越来越少了

[本帖最后由 狂涂 于 2008-7-23 10:47 编辑]

设计确实是门大学问
考虑到风水和舒适，合理是很难的
话说回来，现在住鸽子笼其实也不爽的说


虽然上下楼更方便了

但是总是有总远离地面的感觉
听人说人悬高处不吸地气会诱发一些奇怪的病
谁知道呢

容积率很简单的概念啊：

容积率（Plot Ratio/Volume Fraction）：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。

计算公式：

容积率=总建筑面积÷总用地面积

当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

好帖，cbjah说的东西，学到了不少

关于价格，魔都中间的地皮是越来越少，指望他跌，和指望天朝变天，差不多

您也知道有大量的空置群租啊……

个人认为，最实惠的房子，就是6-7楼的多层楼里面的3-4楼。

传统的金三银四。

得房率还高。 上下楼梯也方便。 嗲。

容积率5是不可想象的,深圳那种光照好的,JS没人性的也不过就做到个3.5就收手了

一般多层1.2,高层2.2就差不多了

所以上海新楼盘,按照标准大寒日一小时满窗日照的设计的,应该都没什么问题,绿化做的好,居住品质是有保证的

真正品质有问题的是高层群里2,3层的,那是挫的,还有就是第一排沿马路,如果还有高架,那就倒霉倒大了

电梯对老年人很重要

说市中心不会跌的都是扯，国外那么多地方，不也遇到过市中心的房子腰斩的情况么。。。。。

7层没电梯是要死人的...

如果新的盘,7层房,单价都非常高,开发商多层做的多,容积率低,公摊小,但赚的钱不能少

其实算下来也是不多的,只贵不便宜

住宅说金三银四
商铺说金边银角
这个是极为有道理的！

国外有钱人住郊区，上海人还是喜欢市区，我觉得这个有区别的。观念差很多

就目前来说，大量的农村居民涌向城市
市区周边的房子已经被这群人牢牢套死的情况下
市区的房价在很长一段时间内是不能跌也不会跌的
国外发展的年份和我国不一样
人口，消费能力，政策等等影响都差别极大
最大的就是人们的观念

看到LZ最后一句我喷了

房价跌是很有可能的，但是不会崩,不然我国政府吃不了兜着走了.

的确
买小高层的老年人确实很多
套现多层买高层对年纪大，体力差的老年人来说的确是福音
但是一定要选好采光足，通风好，空气质量好，最好风水也好的

曼哈顿的豪华公寓房子是一般人住得起的？

所以算下来二种房子总价一样，结果都买不起。
恶性循环吧！！

这个要好，那个要好，价格还不能高

这就是现实，所以国家的调控都是假的。利益才是一切！
我其实更希望大涨，疯涨，在涨上150%~有些东西不撕破脸，是看不出来的。

看运气看眼光
一般500块请个风水师帮你解决所有烦恼
房价嘛……
老年人住的地方最好还是方便点的地方
比如靠近医院，公园，超市等等
这些地方房价注定不便宜
老人嘛，有福气的就住，没福气的没办法啊

其实国家也很怕，所以房价上涨放缓
真如你所说的
那就是楼市真正崩盘的时候
现在楼市放缓国家才能安心，但是下跌？
不可能的

你前面也看了吧，银剑会放松贷款，真是天助中华也！！
你觉得房子不会按我们说的拿样涨？？
结合经济角度来看，就算现在的房价上涨放慢，每年15%。但是物价的增长，会把这15%放大到20%
你决得中国可能人人工资年年涨20%么？？
更何况低收入的，就算你涨30%（1000块加300块够狠吧）相对这种15%有意义么。

将来的走势也很简单，有钱的人会有很多很多房，而且这些房都很值钱！然后穷的人，就不用买房了。因为不可能买得起，家里6口人来供一间房，估计这是将来的基本国策了！

[本帖最后由 gyfsgm 于 2008-7-23 11:27 编辑]

你给先从涨了多少，虚报了多少再来看跌了多少。
按照收入比例来看，还远远不够

你不也在卖东西，大家都有外快

我也想住太阳都市花园

请到重庆实地考察，超过30层楼的住宅比比皆是……

总价还是相对便宜的吧

100W可以拿下了

不是翠湖啥的

哦，把那个忘了:D 四期美

重庆的烈度应该不会比7.5低

超过100米的是超高层,消防规范都有变化的,二个电梯加剪刀梯是不适用的

不知道你们哪里怎么搞的,一般不超32层

老爷，您太有钱了！我家中老父无才，所以无财！
您真以为魔都是家家百万身家了么~

上海新天地那里的房子都是空置的，买了不住也出租？

估计是度假来用的，真TM有钱啊

四哥。。。你又来逆袭啦

偷偷的告诉你，是用来洗黑钱和当炮房的:D

棒个妹子吧

重庆没地！只能朝上！另外重庆不太需要考虑什么朝向东南西北什么的，重庆人买房，只考虑夕晒，光照太充足了因为，要是光线太好，夏天真的会死人……

[本帖最后由 装机工 于 2008-7-23 11:34 编辑]

老爷，快给我介绍个有钱妹子吧，长得丑不要紧，有钱才是真理！

我也要有钱妹子

投资的吧
这样的房子多数都是超有钱的主才会买

我要5个。

现在新开盘的项目，容积率还有2.2以下的！？惊了！千万不要给我说独栋别墅和连排花园洋房哟

新天地楼盘刚出来的时候也不贵，200万一套。

多少钱算有钱，233

一期开盘2万/m2

上海有的是

另外重庆那里的超高层是大片的居住小区,还是市区的几栋的SOHO或是公寓,这两个是有本质区别的