去年9月买了套二手房，签合同的时候约定2020年1月15日将贷款办下来，否则我和中介各赔偿1万块钱给房东，结果1月份没下来，后来赶上疫情，到5月份才下来，结果房东不乐意了，说我们耽误时间的太长，而他卖房是为了买新房，导致他一直没拿到钱，就借了100多万买了房，损失太大，要求我赔偿4万，中介1万不变。前阵子房款已经全部给房东了，准备和中介赔各赔一万给房东，现在房东到了约定交房时间不交房了，咬定要额外赔偿。我最近也没啥事。准备节后去起诉，慢慢陪他玩，我最多晚几个月拿房

按协议约定办事

沒問題啊

協議和疫情又沒關係

因为疫情耽搁属于不可抗力。

如果是交房，才是不可抗力

但如果是貸款

gov沒有發布任何意見和規定讓銀行停業

銀行也沒實質縮減業務的情況下

無法適用於不可抗力

合同能约定乙方的贷款时间的？？？

哦哦 好吧 ~ 。

可以

像樓主這個合同才10K而已，加4倍也才40K

上海基本都是定金

定金和首付是否应该区别开来呢？？？还是定金=首付？？？

定金不是首付，不超過總價的20%

當然你付可以付超過20%，只不過超出部分不算定金而已
所以買房前自己去銀行做功課，很多人根本無法貸出，最後是中介貸款+關係銀行貸款

反正我自己是吃過2次定金

按協議嘛

我就奇怪了，为撒要约定贷款下来的时间，这根本就不可控制

當然要約定咯

房东太傻，才约定1万。。。 钱的事情，这么随意，一点不考虑自己的成本

我买房的时候，贷款委托中介办理，到期不下贷款，中介赔偿

退一步 房东借100多万也要利息

9月买房5月才办下来贷款，这个拖的也太长了，房东不乐意很正常。约定一月份办下来没办法下来不是已经违约了吗？怎么你违约反而对方是无赖了。。

约定时间1月15日，后面就疫情了，我违约，违约金会给啊，但人家觉得少了，要4万，我怎么给？贷款这回事我又不能控制

谁会知道后面会因为疫情耽误，约定得太多，我又不傻，肯定也不会同意

我主张争议部分走司法，可以给银行的同期贷款利率，或者和中介一起赔钱，现在人家是拿了房款不交房，我能怎么办

你自己违约在先，没看出来房东哪里错了，也没有哪项法律规定疫情就可以违约，晚个几天打个招呼都能接受，你这几个月了，少给一点也是正常，贷款下款确实不是自己能控制，可以商量。

你这有点奇怪 房产证没下来 你贷款怎么就下来了

公积金组合贷款，先过户，再贷款，房产证都已经在我手上了

意思是房子已经过户了，房东不交房？
那可以报警处理咯。

当然你约定1月完成而没有完成，按协议付1万违约金，
至于4万协议没约定，又不能他单方面说了算，
走司法没毛病。

给你个建议 协商多赔一些 毕竟是你的问题 不然他无中生有拿出一张租约就扯不清了

还是好好跟房东商量，赔点钱了事，你违约在先又不是很占理，他房款都拿在手，跟你打官司没有什么成本，拖个半年一年都是你的成本，最后胜诉房东也无所谓的。

我不愿意惯着他的脾气，咽不下这口气，走司法哪怕赔再多我都认，砸锅卖铁也赔给他

违约赔偿的会给，觉得不够，那赔偿争议部分走司法嘛 和他说过，现在他全部房款拿了不交房，这个总不至于是我的问题

约定日期没有支付全款按照协议赔偿违约金，之后每天都有一个赔付比例的（比如万1万2，当然比例不一定对） 我映像中我买房和卖房都有这个条款的。

不然。。拖1个月，拖三个月，拖12个月赔付都是1万。。这怎么也不合理吧。

退一万步，现在你全款给他了，大家协商下呗

想好了，赔一万，多一个毛不给，起诉对我来说，最多晚点拿房，同时可以起诉他不交房导致我的损失，大家一起折腾吧 唉 我脾气不好没办法

按约定的来没毛病，关键是拖了这么久到底是谁的原因，就是疫情一个电话解释一下总该可以吧，为什么会拖到现在呢？

道理上房东这要求也算合理，几个月的利息应该有这个数了吧，不过最终按协议办

奇怪的逻辑~~~~~~~~

感觉看了好几个类似帖子，总是看到下面一堆人劝，LZ硬杠

协议约定违约金1万，实际房东要4万，换你你给4W不？

事实叙述不清，没看出来是批贷耽误了还是放款耽误了

拖了那么久，赔点钱说点好话不就得了

只能说这个房东傻，这样的协议居然也签了。贷款迟一天下来是赔1万，迟一年下来也是赔一万。
既然签了，那就按协议执行了。

疫情期间银行也不上班啊 贷款审批业务暂停了啊

你们什么时候交的材料？我记得疫情3月份的时候差不多就开始陆续复工了 如果3月份才交的 5月份下来这确实说不过去 如果去年12月份就开始交材料 按道理至少3月底是能下来的 因为我去总行办业务他说每个业务只来一个人 轮流上岗 所以速度很慢 房东估计急着买房借了GAO利贷100W 成本损失不小

按照楼主描述，我个人倾向房东吃亏了，而且怎么定金才这么点？违约成本太低了，我前段时间有套房子卖了，中介起草的协议，其中有一项条款是双方有一方违约，要赔20%的房款给对方，而且银行贷款有规定，哪个时间点去办理，如果办不下来，要在2个星期内自行筹集尾款支付给房东。每个条条框框都列好的。不吃亏买房的人，也不吃亏卖房的人。

房东因为你拖延几个月的时间导致去借钱买房，其中产生了利息，人情都是费用啊。有特殊情况给房东提早打电话说下稍微晚几天也可以通融，你这个拖延时间太久了，而且现在房屋的银行贷款手续程序化，很简单的，手续齐全2-3天就搞定了。中介有熟人有关系的话，最快1天内搞定。

一万太低，要有时限
否则房东坏一点，租一年出去再给你，陪你两万就可以了

总赔偿两万是他当时自己要求的，他也没想到今年会出现疫情，而且在办理贷款过程中也不存在谁故意拖拉的现象

他的截至日期是1月15號

想起了我去年买的二手房。和楼主一样，房产证已经在我手上，等交房的的时候看到合同上约定留下的家电床沙发什么的都给我换成别的了（幸好我都拍好照片，贝壳网上也有图片）。我提出异议，狗房东居然叫我滚出去锁门。我就叫上中介店长顺便报了个警。最后协调从交房押金里扣掉一部分钱。

房产证到你手里了，那房子就是你的，他再组织就报警。我以前也是存在这个问题，报警了，前房东被狠狠地教育了一顿。

的确 1月15号没发生疫情，后来耽误了，我不是不认赔，是赔偿金额谈不妥，要么赔偿同期银行贷款利率，要么和中介一起赔两万，如果他不满意可以去法院举证他的损失

好像是1月28日才发生那个啥的
你1月15日没下贷款 已经违约了

楼主没说未下款的原因

房东可以去收集证据，比如借款利息什么的，让LZ多赔点