你买过这样条款的房子？1w违约金？如果你买过房，那你真是幸运，正常合同都是20%！房款的20%！

4w觉得不能接受那就折腾，反正每个人觉得自己才是天下最吃亏的人。

白纸黑字，签合同是过家家吗？

按你这说法，合同有何意义？ 延期就延期？

疫情原因可以推迟的，网上查查规定。

我也是，我说好定金打给他的日子没打，拖后1个多月，快2月，多给他1万

楼主还是要考虑时间成本的，即使最后胜诉了，官司拖个半年一年的，其实损失可能不止四万。最好还是协商解决

这个拖欠的时间肯定和疫情不能对等；
既然可以约定1月15日办好（不是开始办），除非你说你是武汉的，否则真不知道什么理由拖四个月；
说真的对谁来说4个月时间都不容易，万一自己是花钱解绑的更加了。
我准备卖房，看样子也要约定多久之内到位，等着用的。

又学了点卖房的经验

延期赔钱啊 不是说不赔啊，只是说赔4万不能接受

这个是要考虑的，你可以考虑要求全款，不然贷款的事情说不好，银行政策变化大，我们这边去年下半年二手房贷款全面收紧，不接收，然后又改什么LRP。 我贷款下来的确是晚了四个月，但疫情期间所有单位是不上班的，约定的金额不满意可以起诉，但不交房他也违约

可以的，不过他要举证损失多少钱，而且还在签订合同时告知如果钱没有到账会导致他损失多少钱

说真的我一直没有细看过买卖合同；
目前都是房产局直接网签，一般无特殊情况不会有争议；
刚刚买了一套，所以卖了现在的。
只能说情况不一样吧，真要全款估计不太可能找得到买家了。

我也是去年买的二手房，但我觉得遇到这个事应该是房东更糟心

站在买家立场肯定不想给，而卖家耽误时间垫付资金当然也不愿意，所以商量下吧，好讲话的房东也就能少点。

我当初卖房的时候，中介把我房产证弄丢了，我就让他们赔损失5w，这中间我拿了2.8w，还有2.2w算是赔给下家，但这个2.2w是从中介费里扣除。

协议中违约条款难道就不是白纸黑字写的？

我没说违约是对的，违约条款本身就有惩罚性质，是卖家愿意设定1万元这个金额，自己反悔了。
谁愿意不按期履行合同，按违约条款倒赔对方钱？人傻钱多吗？

我觉得lz你还是不要杠的好。
首先确实是房东不懂行情，才弄个2万的违约金，正常一般是几十万或者房价的百分之几十，或者前面交的钱直接收掉，合同取消；房东开2万的违约金，应该也就是意思下，觉得大家应该都会很快完成就是。结果到你这边，偏偏拖了几个月，不要说疫情什么的，拖了就是拖了，就算是银行收紧贷款不放，那也是你这边的责任，房东肯定觉得亏了，而且提出他多要的理由也合理，你不如商量下让他证明下这段时间买新房借了100万利息多少，要是比4万少你给他付了就行。
确实，你是可以咬死只给一万，大不了打官司，房东不肯交房你还能去要赔偿。但是要是有人给房东出招，到时候蹦个第三方出来拿出张两三年前签了10年20年的租约，房租还是提前一次性付清的，月租又没多少的，你就恶心了。你能做的就是打官司把后面这些年的房租要回来。

定金不能超過2成

超過也沒用

就算吃掉也只能至多吃2成而已

怎么也比2万多啊

那肯定

我最多一次吃掉15個點

1出頭吧

重视疫情晚于1月15日公布的

我也搞不懂，去年9月买的房，组合贷要那么长时间吗？难怪业主指定要商贷的买家，他也是要置换。

我广州过节前大半个月签的合同，节后过户，放款时间是拖延了1个多星期，但也没那么长。纯商贷。

商貸快很多

涉及公積金會比較慢

當然咯

最常見的慢就是審核不通過加資料 換銀行 加關係

其实有一点，不是你赔违约金就好了的。卖家是有权以违约为由，要求解除买卖合同的吧。 建议咨询一下。

如果他能证明因为你延期付款，导致的合理的损失，即使超过约定数额，法律上也是支持加大赔偿的。建议咨询一下。当然，不要找讼棍

如果他能证明因为你延期付款，导致的合理的损失，即使超过约定数额，法律上也是支持加大赔偿的。建议咨询一下。当然，不要找讼棍

这个事情上，我是支持房东的。LZ几位已经说的很清楚了，房东想搞事的话，你损失大了去了。法院强制拍卖的房子有租约都不能强制执行。

他合同解除不掉的，房款他拿走了，房产证是我的名字了，过户和中介都是我掏钱，房贷我都在还了，他怎么解除，法院不会支持的。而且他现在已经把中介1万拿走了，剩下要我一个人出4万，我不可能答应的，就算到法院也要看责任划分的

這部分叫想當然

當然是可以

這是實際發生的

也就是再交易一次而已

輸的負責所有稅費

我一直和房东说的就是，如果觉得对于合同约定赔偿的金额不满意，可以去法院起诉，但不是可以作为不交房的理由，凭什么可以拿了全部房款不交房呢

拖了他时间我没说不赔啊，怎么赔是有说法的，不是说你觉得4万我就要给4万，我帮房东还了他房子的剩余贷款，剩下的全部房款是140万，就算银行同期贷款利息也没有4万

那银行贷款怎么算，我帮他还房子的剩余贷款怎么算，他拿走了全部房款又怎么算，还有乱七八糟的东西，扯不清的。我们的矛盾点在于赔偿多少上

大部分人回复你的意思都是，这个事情上你是占了便宜的，建议你好好和房东谈，而不是现在这样。我的意思也是这样，房东说他借款亏了，那无非是帮他付个利息，而不是说什么按照银行利息算也没有多少多少。
毕竟现在法律部完善，房屋买卖纠纷也多，人家气恼了，多上网看看，或者有人出个注意，最后真搞出一份10年20年的租约，吃亏的是谁？到时候人家也可以说你不满你去起诉啊，法院判什么就是什么，我相信你们的合同里面也不会来个如有租约，房东赔你20%房款吧。
当然了，你也可以坚持，万一人家不这么搞呢，或者你觉得我就是要自己挣这个面子，出这口气，我一分钱都不多给你，有种你去法院，法院判多少我给多少，你搞长租出来我也无所谓，出气最重要

打官司，卖家多承担的利息，你要承担部分，再加你违约的1万，自己算算4万够不够。

打官司我未必会输啊，又不是房东主张多少法院就判我赔多少，他主张赔偿，我也能主张他不交房导致我的损失要求赔偿，退一步说，他还得举证他的损失啊，银行的贷款利率是4.35%，四个月也要不了4万，当然自己借的高利贷谈的利率得另说哈

现在很多都是刚需换房，当中有一个环节出了问题可能会影响四五家人家购房
所以定金都定得很高，怕违约
我一个同事就是，生了二胎想换套大的交了40万定金，结果对方违约白赚40万
然后家里老宅又拆迁，不用买了........

银行同期房东起诉可以按年6%算，月利率5厘，按140W算 ，一个月7K，拖了4个月就是2W8，加上之前定金1W 。3.8W，这应该是保底了。如果房东有证据证明其他损失，法院一般也会判支持，所以呢。4W要求真的一点不过分

银行同期是4.35%，4个月连2万都不到。还有，主张同期贷款利息以后就不能再主张1万的赔偿，因为两个都是赔偿。他可以主张他的损失，判不判看法院，合理范围法院也许会支持，也不是一定会支持，毕竟合同中有约定赔偿