解约无效，换锁的行为有法院判决才可以。 iOS fly ~

不要乱说了，你的情况跟这种情况不一样

有毛不一样以前是黑中介两边骗。我家为什么后来不缺钱不租。就是觉得很烦。

清租客换锁，以前中介带看，一年一签时代必须派出所出警的。

楼主，作为一个房东，我建议你按照法律保护自己

你签的合同是业主授权的代理人签订的有效合同，代理人目前解约也好纠纷也好，都不影响你目前合同的有效性，明白吗？


真的很讨厌那些什么风险都不考虑就把自己的房子甩给中介的傻逼业主，觉得房本在手，什么风险都能转嫁，什么条款看也不看就签了

你的是两方纠纷，楼主是三方纠纷，你搞换锁遇到懂法的，搞死你信吗？

回复55#142857

不一样真不一样

我没租过房子，也没房子往外租，所以自始自终也没见过三方的合同内容是什么样子的，不了解情况。 iOS fly ~

OK，下次找朋友做律师问下自如这样怎么办。不能换锁就直接断水吧。这样总OK吧。

另外不信。因为一般租客耗不起。

回复60#142857

其实断水也不合法 但是呢 平时物业都倾向于配合业主

现在暴雷了 热点事件 只要有看新闻 物业水电都不会给你配合的

开玩笑，光脚还怕你穿鞋的

你的房子在你就跑不了，任何因为你造成的损失你都要赔偿

没看深圳发的通知，不允许物业断水断电吧

我家这边完全没人管。我们隔壁单元这两周已经搬走一户了。蛋壳房租有问题。给租客的比给房东高。那家就是断电。起诉太慢。

蛋壳坐看房东租客窝里斗，两头吃真不是东西 PM2.5

北京没人管。老公房，消掉人脸识别。租客都进不来。我家隔壁单元协商没成功就搬走一户。愿意告就告。老公房的第一业主很多是企业不是职工。

一堆人在这讲法理，这事最后怎么解决还不是看舆论，和法理没啥关系。

你还是去问问律师吧，在这说都是嘴炮，真遇到懂法的租客你这么做能搞你一身屎

那当然，连所谓的法治国家美帝野也一样，否则老黑能随便打砸抢吗？
各有各道理的事情，就看谁光脚，谁声音大

无所谓。我家现在就两套外租。
一套自如，一套和邻居一起租的，邻居那套要清了租客了。不过是因为那个租客太脏太吵了。

之前D版说不给租客办车位，什么不合法。听说我们小区租客真的也有起诉物业的。

然后物业，不是后勤集团的么，我们住这边，全开始租客登记了。

车位也照样不给办啊。闹大了原单位就通知房主不给报销供暖费和补贴物业费了，你看着办。

然后好多房主匆匆回来就不续签了也没有后续的。

让蛋壳赔偿，不然不退，继续住下去。

硬撵的？ 租客没报警？

回复27#棒客

不理蛋壳就行，回复要求其履行完租约，如果要解约请先赔偿钱转账至xxx银行卡，收到钱才同意解约，否则不同意，首先不要主动和蛋壳解约，除非剩余房租退到你银行卡上了，不然不搬，也别随便签字之类。

回复24#棒客

这个解约可以认为是蛋壳和业主合谋串通侵犯第三人（和蛋壳签约的租客）利益，可以依法判无效。反正还是看你们自己，不想损失钱就得慫回去才行，不然吃亏的就是你们租客。

回复26#jiandanbill

这话反过来说也成立，作为业主，我去年差点签了个南京公司的委托，看了合同后让业务员走人了，明显有坑房客的嫌疑，合同细节我还有印象，房东可以直接让租客出门的，委托合同对房东如果没有按时收到房租的违约，直接就是房屋交还业主，所以打官司租客没有任何站得住脚的理由，结果半年后那家公司就爆了

回复56#flying2010

不是所有的房东都这样，而且你要是看了房东跟中介签的合同，你也不会认为房东故意甩锅，我就是感觉跟市场价格倒挂不合理，直接让业务员走人的

回复74#taooo

本来黑中介（传统线下二房东）就够恶心的了

这种互联网二房东有了文化 跟人渣律师顾问一起变本加厉坑害社会

国家应该尽快取缔

回复76#jiandanbill

坦白说我是相当反感，我老婆当时还坚持要跟对方签，合同细节对自己还真没什么不利，但是不能只顾自己吧，我宁可麻烦点，也不愿将来看房客坐蜡，出门在外够不容易了

跟合同的内容其实没什么关系
给对方做出一个5年的授权，难道不应该考虑对方违约的情况吗？

好比华硕找了个总代理，总代理说现在开始保修5年（原来是1年），那日后总代理解除后，消费者拿着5年的保修来，华硕给不给修？
所以找一个总代理，不是随便就能找的

所有人，包括房东，都应该明白这个道理

回复69#142857

数字姐威风

回复79#flying2010

我还隐约记得不是这样的，他们是租你的房子，而非代理合同（因为签代理的话，房东自然警惕性高，套不住房东了，当然他会跟房东说将来会转租出去），所以作为租赁人不能支付房租，合同自然失效，房东合法收回；所以说这个事情仔细看合同并非旁人想象那样

协议上有转租授权吗？

感觉这种合同属于不合理的那种，法院应该不予以支持。真实操作就不知道法院怎么判了。

看到很多律师普法了，只要业主和中介签合同授权租房，那么，业主拿不到钱什么的只能自己起诉中介，中介和租客之间的协议，默认是业主授权的。

回复85#gaowulu

楼上也有人说了 房东就是欠被市场教育
托管省心出的房租还更高？哪有那么划算的事情
这不暴雷了

回复46#jiandanbill
租客手上有没有蛋壳与房主的委托合同呢？ iOS fly ~

回复79#flying2010
哈哈，租客押1付3,非要押1付12，考虑过风险没？
iOS fly ~

回复81#taooo
是的，代理合同不是全权，而是有限代理 iOS fly ~

付12是租客没有选择，房源被垄断了，不然你以为谁愿意？

如果这次处理倾向业主，必然会加剧类似二房东的垄断

只有教育业主，才能整治无序的出租市场，将黑中介赶出市场

回复91#flying2010
呵呵，我陪同事租过蛋壳的房子，付一年有优惠，压1付3也可以，没啥优惠而已
这叫垄断没选择？ iOS fly ~

回复91#flying2010

你这是一厢情愿了，业主受什么教育？没爆雷之前你能说双方交易不合法？合同是没毛病的，不合法的事情是中介单方面的行为，只能说业主和租客都是受害人，唯一的特殊性是业主在这场骗局里房子没长腿，工商部门责任更大，这种中介是怎么拿到营业执照的，市场监管完全没跟上