RT，坐标魔都。去年年底看上一套房子准备买来做婚房，房东在国外，说是随后会回国办手续。于是跟房东姐姐签了《买卖居间合同》，并付了定金10万给房东账户。后来房价狂涨大家都知道了（大概涨了60-80万），房东于是不卖了。撂下一句话：“按违约处理，去走法律程序吧”。我有跟房东姐姐谈话的录音，还有中介和房东的微信聊天记录，感觉能赢。于是我去法院起诉了房东，无奈他以在国外为由拒绝接受送达，现在的情况是，就算我能赢，也要拖到半年以后了。

抛开法律手段不谈，我正在收集房东个人信息，准备在网上曝光他。现在知道他的身份证号，护照号，微信号，他的微信昵称：中欧EMBA-行者张强（硅谷）。签名是：“斯坦福访问学者，全国万人专家，科技部创新创业人才，硅谷创业者"。貌似现在常驻旧金山。


大家说怎么才能对他造成最大伤害？

更新一点细节：当时确实做的不够周密，主要是因为当时觉得这个房是比较靠谱的：这房子是满五不唯一，房东姐姐说他们在上海还有其他房产，这套是最小的，所以先出掉，房子上也没贷款和抵押。而且说房东创业成功全家定居美国了。他们先说自己抽空回来办过户，后来又说实在太忙回不了国，要委托他姐姐代办，这样就要花时间在美国做公证认证，中间沟通也比较正常，最后一次正常联系的时候，房东说公证认证7天内就可以做好。之后房价猛涨，房东就不理睬我们和中介了。突然想到一个词，精致的利己主义者。呵呵，拥有多少财富都改不了本性。

63楼我放了一个案例。

把房子拆了
或者出点钱，买点瑞典鲱鱼罐头，每隔3天，倒一罐在他大门上

没这胆。。。拆房子是个馊主意。。。。
不过罐头。。。可以考虑

起诉，要求履行合同或者赔付由于对方违约房价上涨对自己造成的损失

我觉得鲱鱼罐头这个招真心不错。。。

已经起诉了呀，对方在国外，整个诉讼程序会拖很久，现在不考虑这个。就想找个方法在网上搞臭房东。。。因为貌似他也是号称做什么互联网项目的。

找专业律师啦！收个10万违约金也不错啦！

吊死在他房子了，死过人的房子就不值钱了

想办法弄到他国外的公司及合作方，外国重信誉，直接发到他公司的邮箱里，让外国知道他是个什么人包括原件的截图录音翻译

我自己是律师。现在房价涨了60-80万，收来10万违约金有啥用。。。这个时候深感还是原始社会好，直接罡正面，去法院走程序真TM麻烦。。。

真实凶宅鬼屋体验，每日收费仅1000元

那还不如直接去砍死房东合算点

是的，也是这样想。就是没渠道，网上查不到什么有用的信息。。。只知道他是中欧EMBA毕业。。。

这个没人能帮你，只能看看你又朋友同学在外国没，要不就是找私家侦探（我只是听说过）花钱办这事

这个我没办法帮你，只能看看你同学朋友什么的在那边没，或者找些sijia zhentan 看看，花钱办事

重要的是你要是这样干了，要考虑房东真的急了然后就真拖着不解决了

LZ 直接学绝命毒师一样 那样JC蜀黍会把房子封存的

嗯，不过我到没什么好损失的。因为他现在已经是拖着不解决了

直接和他联系，按违约赔偿掉就好了咯。除非不肯赔偿，那么走法律途径咯。
还有千万别做傻事得不偿失。

不小心一把火烧了

他意思是把10万定金退了就算了，谈赔偿不理睬。。不然还用去法院。。。

合同里写了违约赔偿问题不？

当律师这点都搞不定，看来你的律师生涯，也不是很成功

合同里只写了双倍定金。不过最高院有司法解释明确双倍定金不足以弥补损失的时候可以按照实际损失赔偿。

那你有按照合同在执行不？还有当时有没签订登记约定书啊？

不过这个事主要问题还是在执行面上。就算你这个官司赢了，法院还不一定会协助强制执行，而且他懂点法律的话，还可以在上法院的时候就把房子预告登记给别人，这样你就算赢了也没东西来执行了=。=!

还没有到办理过户那一步。暂时他没办法过户给别人，因为中介也要找他麻烦的，合同约定谁违约谁要赔中介费的，他现在也不理中介。中介自己给他把这套房子网签了（违规操作），就是预登记了，他也卖不掉，除非自己去交易中心解除

关注。。。

国外华人热门论坛：未名空间这些去发帖去

网签不是预告登记，预告登记是必须到登记机关办理的，预告登记是登簿的,而网签不是的。

这个好，谢谢

嗯，网签和预告登记是两回事。预告登记要房东回国亲自办的，我还没到那一步。但是网签以后房东同样不能再拿不同的合同去交易

曝光他，找点水友刷他。

10w定金太少，至少50w下去，才能封住对方的想法。

http://www.wtoutiao.com/p/221hf9.html


这个家伙?

没按规定时间办理过户按天收滞纳金，别说你合同里没写

合同怎么写的违约责任，这么长时间不办过户登记你心也是够大的

，自己是律师，只能告他，赔十万也恶心下他啦

有没有老司机教路怎么将这个楼变成争议物禁止交易，让房东也没不掉，涨了的六七十万看着摸不着

按合同赔偿来咯，还能怎么办

这个就简单了，国外雇个杀手

不知道知乎这个能帮到楼主不http://daily.zhihu.com/story/797 ... m_source=YoudaoNote

他应该没国外身份吧，那就找美国使馆和移民局，跟他们说这人签证有问题，有移民倾向，想长期留在那连国内房子都不要了

不是这个。。。我这个房东年轻一点，貌似是2010年才去读的EMBA。度娘和谷哥都没搜到

滞纳金一般是用以备案的标准格式合同里约定的。我签的这个是中介的格式合同，里面没有写。。。当时也是比较大意

房东本来答应回国办过户，后来说在国外太忙回不来。要改为委托他姐姐代办，这样的话，委托书要在美国做公证认证，需要一点时间，房东也一直说正在办。最后一次正常联系房东说7天内就可以办好，之后就不理睬我了。

这个主意也不错的，总之光脚的不怕穿鞋的

可以，起诉前可以申请诉前财产保全，或者起诉后申请诉中财产保全，但是要交担保，我目前之所以没这样做是因为中介也在针对房东，基本可以确定他们暂时卖不掉。如果不是中介也在针对房东，我肯定会申请财产保全的

谢谢~看过这个。房东在国内的话，就好办多了，毕竟我已经起诉他了。现在是他在国外，所以他故意不接受法院送达的话，要去公告，加上办手续的时间，估计要4，5个月，之后才是开庭什么的，因为他在国外，所有程序的时限都会延长。。。拖到最后这个诉讼要打一年也不是不可能。

我是想给美国使馆和移民局写信来着。。。正好自己英语还可以。。。不过其实他在上海还有别的房产，所以当时买的时候这一套房子是满五不唯一