买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不换起诉到法院，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，最后买方拿着法院的判决书去房产中心过户，不论是否限购，都可以过户。

听起来可行，但是对双方的信任度要求有点高啊

这个2手房子 店面算在里面吗？

要是法院把房子拿去拍卖了怎么办

这样会不会在个人信用记录里记上污点以后找银行办事遇到麻烦？

为了套房子犯得上么？

当然如果无其他任何影响倒是可以一试

如果所有债权人和债务人同意是不需要拍卖的，可以和解。
对信用没有影响。

賣方市場，不具操作性

可以，法律高于行政法规。

之前已经有人试过用这个办法绕开限购了

可以，法律高于行政法规。

之前已经有人试过用这个办法绕开限购了

你一套房子经过这个流程，你认为法院不刮层皮？

幼稚

法院如何扒皮？

欢迎小白鼠来试试

9楼说的没错，我们这边房屋中介也是会采用类似的办法绕开各种不利政策。但是前提是双方都交给他们来操作。如果是买卖双方直接这样操作还是存在一些风险的。

你走法院流程，就算是民事诉讼，首先你们为了节约成本，不请律师，好OK,你可以不请，诉状 材料自己准备，格式不对的，写到对为止，材料缺失的，办到全为止

好，然后开始受理了，你说你房子值100万？有发票吗？没有，好，请第三方评估，评估费用你要出吗，评估完要公证吗吗，知道房产公证多少钱吗

估计得吓一跳，然后结案，对于这类案值超过100万的，光法院审理费用就近万了，加上之前那些，财力物力人力，权衡一下吧

不如买卖双方先结婚，过户完再离婚~

我实际做过，但不是为了交易，不错是实际效果上讲，差不多，打了半年。
法院没什么钱，法院委托评审机构也没几个钱，具体多少印象不深了，好像总体还不到1k
钱是从我个人账户汇款到法院账户，法院再汇款给房主，之后拿判决书去地税和住建过户。

不过要是买房的话，这种交易方式风险很大，因为时间拖的太久，可能房价变动很大，而违规成本又很低，双方出现问题的可能性都很大